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各地政府近日紛紛使出解數(shù)，出臺地方措施承接中央近一個月來出臺的房地產(chǎn)政策。知名證券分析師秦洪指出，處理好住房基本需求和投機(jī)需求才是穩(wěn)定樓市的關(guān)鍵。目前出臺的房地產(chǎn)政策對上市公司影響不大。

南京采取了直接補(bǔ)貼自住型購房者的辦法，對2010年購房的自住和改善性消費(fèi)的購房者給予房款0.5%的購房補(bǔ)貼；而北京則表示明年將推出不少于2500公頃的住宅供地，可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬平方米以上，保障性住房面積占到了50%以上，商品房供應(yīng)中將提高保障性住房配建比例；中西部一些省份的出售廉租房的事情也再次被提及。

對各地政府出臺的這些措施，業(yè)內(nèi)人士看法不一。中信建投宏觀經(jīng)濟(jì)分析師胡艷妮在接受《證券日報》記者采訪時表示，盡管出臺補(bǔ)貼措施但是大部分人還是買不不起房子，真正能考慮買房子的還是收入比較高的人群，而那些人可能并不在意這0.5%的補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)人士于先生告訴記者，盡管出售廉租房能夠在短期內(nèi)回收一部分成本，為進(jìn)一步開發(fā)提供資金，并在短期內(nèi)有利于“夾心層”購買自己的住房，但是這種做法無異于“飲鴆止渴”，會排擠掉政府真正希望保障的低收入家庭。

當(dāng)前，城市房價上漲已成為社會矛盾的一個焦點(diǎn)。不斷增長的基本需求和投資投機(jī)性需求一直在爭奪住房市場份額，處理好這兩類需求，直接關(guān)系到樓市的穩(wěn)定。

秦洪認(rèn)為，保持好基本需求首先要增加供給,避免市場供求失衡的狀態(tài)繼續(xù)加劇。其次,政策要關(guān)注保障邊緣人群和城鎮(zhèn)新移民。但是對于那些專為賣而買的投機(jī)者,在政策上應(yīng)該嚴(yán)格限制和遏制,通過信貸和稅收手段提高投機(jī)成本。

在提高投資投機(jī)成本上，一些專家學(xué)者具體提出了征收物業(yè)稅、不動產(chǎn)稅。對此，胡艷妮表示，房地產(chǎn)行業(yè)的利益鏈比較大，真正實(shí)行這樣的稅收措施比較難。盡管如此，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展還是需要政府制定相應(yīng)措施的。