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新華網(wǎng)天津１２月２２日專電（記者　王曄彪）大雪小雪又一年。回首２００９年的二手房市場，從其年度交易數(shù)量和價格來看，似乎證明了其更為理性而敏感的市場特征。但每一次對于國家政策調(diào)整及時積極的回應(yīng)，則又體現(xiàn)了“政策市”的變動規(guī)律。

二手房著實火了

家住天津市紅橋區(qū)的劉貴銘近期著實有些苦惱。辛苦攢了幾年錢，想在明年結(jié)婚前買套新房作為婚房，但自下半年以來，眼瞅著新房價格像坐上火箭一個勁往上躥，著急上火之余，便把目光盯上二手房，主要是圖地段和配套好。沒想到，賣方愣是主動毀約、甘做“惡人”，多掏違約金也要提高要價。

像小劉這樣，賣方寧愿按約定承擔(dān)違約責(zé)任而提高房價的情況不在少數(shù)。很多業(yè)主收完定金后發(fā)現(xiàn)房價又漲了，要求加價，甚至干脆不出售了，等房價漲得更高時再出售。究其原因，就在于房價上漲太快。

中原地產(chǎn)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江向記者大致描述了２００９年二手房市“路線圖”。第一季度，受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和新建住宅市場低迷的影響，全國的二手市場也十分萎靡，但總體情況要好于新房。當(dāng)時，市場以剛性需求為主，比如婚房、學(xué)區(qū)房、拆遷安置房、外來人員居住用房等，而且有許多是２００８年持觀望情緒的群體。

進(jìn)入第二季度，二手樓市快速回暖，由此改善型客戶介入。從交易數(shù)量來看，改善型與剛性需求大致是２比８。因回暖速度太快，讓人“措手不及”，這２０％的改善型客戶還有人處于觀望狀態(tài)。

８月份以后，二手房購買者的成分比例變?yōu)椋侗龋潮龋保磩傂孕枨笳迹叮埃?，改善型占３０％，另外１０％為投資投機(jī)型，這個比例保持到年底。

    朱慶江說，２００９年二手房市場確實火暴。以天津為例，２００７年是正常年份，二手房交易量為６．５萬套。２００８年市場低迷僅交易了３．３萬套，２００９年應(yīng)該在１０萬套左右。平均０８年、０９年兩年，年均為６．５萬套，與０７年大致相同。所以說，２０１０年第一季度的交易情況極有可能影響全年的市場走向。