久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

因?yàn)樵跓o(wú)其它更好途徑的情況下，原先計(jì)劃進(jìn)入住宅的資金，會(huì)更多地進(jìn)入到商用物業(yè)市場(chǎng)，促進(jìn)商用物業(yè)的成交。

事情確實(shí)如此?！皬?1月下旬到12月，廣州寫(xiě)字樓受到成交的帶動(dòng)價(jià)格有所上升，其幅度在10%左右?！敝性禺a(chǎn)商業(yè)部總監(jiān)朱輝說(shuō)，無(wú)論一手寫(xiě)字樓還是二手寫(xiě)字樓，銷售價(jià)格均有較大幅度的提升。

住宅降火，寫(xiě)字樓成為新的投資熱點(diǎn)

2009年，在通貨膨脹預(yù)期的推動(dòng)下，廣州一手住宅吸引了大量投資資金。至11月份，廣州一手住宅的成交面積達(dá)到了900多萬(wàn)平方米，比2008年的500多萬(wàn)平方米幾乎翻了一番。一手住宅之所以有如此大的提升，主要是投資、投機(jī)資金的大舉入市。

而這種入市的資金因在年底遇到政策的調(diào)控而有所放緩。但在另一方面，通貨膨脹的預(yù)期依然存在，加上股市的表現(xiàn)也非常不穩(wěn)定，這些資金必須要找新的出路。

“從目前來(lái)看，部分資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，”中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)這樣表示，“其實(shí)，在住宅價(jià)格漲到很高水平的時(shí)候，已經(jīng)有部分資金轉(zhuǎn)入了寫(xiě)字樓市場(chǎng)?！弊詮慕衲甑谌径纫詠?lái)，一手、二手寫(xiě)字樓的銷售比第一、第二季度大幅上升，其總量達(dá)到了第一、第二季度的三倍左右。

成交量大幅提升，成交價(jià)則必然會(huì)水漲船高。朱輝從自己掌握的大量數(shù)據(jù)里發(fā)現(xiàn)，“從11月下旬到12月，廣州寫(xiě)字樓的售價(jià)上升了10%左右?！痹谶@段時(shí)間里，位于珠江新城富力盈信大廈的售價(jià)升到了2.5萬(wàn)元/平方米，而在之前，其售價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米左右；位于天河北的中石化大廈寫(xiě)字樓，售價(jià)也從2.5萬(wàn)元/平方米提高到了2.8萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米。即使是二手的中信廣場(chǎng)售價(jià)也從2.3萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米上升至2.8萬(wàn)元/平方米。

寫(xiě)字樓成交量、成交價(jià)在年底均有較大幅度的提升，除了前面說(shuō)到的住宅調(diào)控外，還有另外一個(gè)重要原因，就是寫(xiě)字樓租金目前正見(jiàn)底反彈，即使按照目前的售價(jià)，寫(xiě)字樓的租金回報(bào)也有6%左右，高一些的有7%-8%，對(duì)于長(zhǎng)線投資者而言，這無(wú)疑是很好的選擇。

可售的優(yōu)質(zhì)商鋪并不多

從市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州今年商鋪的成交還是不錯(cuò)的。2009年1-11月，廣州一手商鋪的成交面積為54.37萬(wàn)平方米，比去年同期的49.79萬(wàn)平方米，增加了大約9.2%。

不過(guò)，在五湖四海國(guó)際水產(chǎn)交易中心副總經(jīng)理陳瑞標(biāo)看來(lái)，商鋪并沒(méi)有從這次住宅流出的資金中分得多少杯羹。主要原因就在于“廣州一些優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)開(kāi)發(fā)商都自己經(jīng)營(yíng)，一般投資者并沒(méi)有太多商鋪?lái)?xiàng)目可投資，優(yōu)質(zhì)的商鋪就更少，投資者想買也選擇不多”。

當(dāng)然，無(wú)論如何還是有部分資金會(huì)流入的，否則，今年銷售也不會(huì)比去年同期增長(zhǎng)約10%。只是和寫(xiě)字樓相比，這個(gè)“羹”顯得有點(diǎn)少而已。

文  張秀欽