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又是一年歲末，在時間飛逝的感嘆中，我們也禁不住回望2009年省會地產(chǎn)的歷程。中國社科院12月7日發(fā)布的2010年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書中，將穩(wěn)步發(fā)展作為明年經(jīng)濟(jì)運行的主基調(diào)，也就是說至少在政策方面，明年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍是大局。這也打消了前期人們對地產(chǎn)優(yōu)惠政策的延續(xù)問題的擔(dān)憂。在這個背景下，盤點2009年度省會地產(chǎn)界的重大事件，總結(jié)經(jīng)驗與教訓(xùn)，讓我們可以更好地前行。

萬元房

在2009年節(jié)節(jié)攀升的房價中，被喻為科技豪宅的西美第五大道，以每平方米1萬元的價格，刷新了省會商品房的價格，省會商品房的每平方米的單價首次超過萬元大關(guān)。而從銷售情況來看，頗受市場的追捧。其水源熱泵中央空調(diào)及24小時熱水，人車分流等先進(jìn)的社區(qū)模式，引領(lǐng)著高端住宅的新風(fēng)尚。 而第五大道純現(xiàn)房形式的銷售策略，避免了期房的許多問題，“先看后買”成為高端住宅信譽的保證。

成色不足

以往被業(yè)界稱為“金九銀十”的省會房地產(chǎn)市場，2009年則呈現(xiàn)出成色不足的狀況。根據(jù) 《石家莊市2009年1-9月房地產(chǎn)市場分析簡報》顯示，2009年9月份，市區(qū)新建商品房成交均價為4506元/平方米，同比增長7.93%、環(huán)比增長3.16%;其中，商品住房均價為4133元/平方米，同比增長4.21%、環(huán)比增長-1.36%。 這是市區(qū)房價連續(xù)5個月的環(huán)比上漲后，出現(xiàn)的首次下滑。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，省城樓市經(jīng)過5個月的快速上揚后，開始逐步進(jìn)入調(diào)整期，部分性價比高的樓盤會持續(xù)熱銷，但部分價格虛高的樓盤則可能面臨滯銷。

鐵路入地

我市鐵路建設(shè)工程自2004年開始謀劃，最終確定了石家莊鐵路樞紐“客進(jìn)貨出、客貨分流、穿城入地、客站南移”的總體改造原則。共需征地1.4萬畝，拆遷117萬平方米，其中，今年完成征地1.08萬畝，拆遷67萬平方米。并與2009年6月開始動工。目前下穿和平路已完工，下穿中山路工程正在緊張施工。

“鐵路入地”工程，將改善省會的交通條件和發(fā)展環(huán)境，提高物流、人流和輻射能力，以石家莊為中心的一小時交通圈形成后，將會使石家莊融入“大北京”區(qū)域，城市也會整體升值。

原有的鐵路線進(jìn)行綠化，填平地道橋，周邊的環(huán)境、出行都會有一個大的變化和改觀。工程帶動了沿線的樓盤的銷售，比如火車站商圈的金世界、燕都紫閣和天滋嘉鯉等樓盤都是該項目的受益者。

向北發(fā)展

2009年省會正式確立了向北發(fā)展的規(guī)劃。石家莊市城市規(guī)劃委員會8月2日原則通過的500萬人口大都市規(guī)劃，到2020年，石家莊主城區(qū)建設(shè)用地將達(dá)到500平方公里，人口將達(dá)到500萬。并形成“一城三區(qū)三組團(tuán)”的城市大格局。

“一城”即中心城，包括現(xiàn)狀主城區(qū)以及正定古城及其高速公路以東地區(qū)，是城市公共服務(wù)職能的聚集地區(qū)和未來城市發(fā)展建設(shè)的核心區(qū)?！叭齾^(qū)”即中心城內(nèi)由滹沱河和京珠高速綠帶分隔的三個建設(shè)區(qū)，包括老城區(qū)、濱河新區(qū)和東部新區(qū)?！叭M團(tuán)”即鹿泉、欒城和藁城三個外圍組團(tuán)。

2009年，子龍大橋的通車及中華北大街的外延工程及五七路的升級改造工程等拉開了省會向北發(fā)展的序幕。正定的樓盤福門里，中華北大街的北郡等都成為城市向北發(fā)展的受益樓盤。

二手房井噴

2009年進(jìn)入10月以來，由于國家為刺激房地產(chǎn)市場出臺的一系列優(yōu)惠政策面臨年底到期，加之明年優(yōu)惠政策已經(jīng)“二改五”，省會的商品房市場特別是二手房市場開始出現(xiàn)交易放量。這一點已在許多中介公司11月到12初的交易中得到了體現(xiàn)。

此外，由于害怕政策回調(diào)要多繳稅，也有不少房主低價拋售房源。市住房保障局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月全市二手房成交面積161.2萬平方米，其中二手住房成交面積153.93萬平方米；成交17622套，同比增長165.49%；二手房成交均價為3850元/平方米，同比增長13.24%；二手住房均價為3872元/平方米，同比增長7.12%。