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營業(yè)稅相關(guān)政策正式出街，對買賣雙方的心態(tài)而言確實有一些影響。但實際上，雙方心態(tài)的變化其實最根本的原因還在于整體樓市行情的火爆。記者從多家中介行了解到，近期多數(shù)買家心態(tài)都比較鎮(zhèn)定，放盤業(yè)主也依然非常強勢。

買家說：不會為趕末班車而倉促買樓

目前，距離政府公布的優(yōu)惠截止日期只有不到20天，想在這短短兩周多的時間內(nèi)處理好購房手續(xù)并遞件，經(jīng)紀(jì)們說“這是非常緊迫的，成功遞件的可能性不大”。加上兩三個月前買家們已經(jīng)有留意相關(guān)信息，故他們大多數(shù)人表示不會趕著倉促買樓。

買家黃小姐說：“現(xiàn)在的樓價那么高，業(yè)主又很霸氣講什么實收，什么稅都要我們買家來交，所以不管有沒有營業(yè)稅的優(yōu)惠，我們買家都不會覺得便宜多少。既然如此，何必去趕這些所謂的末班車？買樓是大事，不能馬虎”。

賣家說：不到那個價就不要談

金發(fā)物業(yè)和新隆基地產(chǎn)的幾位經(jīng)紀(jì)近日很郁悶，據(jù)悉，和業(yè)主放盤不斷反價有關(guān)。據(jù)分析，或許是因為抓住買家想在近期入市的著急心態(tài)和二手房源較少的市場特點，持有物業(yè)的業(yè)主們才會表現(xiàn)得很強勢。

“以東風(fēng)廣場四期一套40多平方米的單位為例，開始時，業(yè)主報價為80萬元，我們和買家談好后，業(yè)主又說要加到85萬元，非這個價不賣；之后又要加到90萬元；現(xiàn)在是要95萬元了。最后，業(yè)主說不賣了，”這位經(jīng)紀(jì)訴苦道，“很多時候不是沒有成交，而是沒有房源?，F(xiàn)在的二手樓一天一個價，業(yè)主不急賣樓，所以表現(xiàn)得非常強勢?！?/p>

投資者：早已開始轉(zhuǎn)向商用物業(yè)

就營業(yè)稅免征年限重新恢復(fù)至5年，有經(jīng)紀(jì)表示對二手樓短期影響不大，其長期影響如何則要看未來有無新的政策出臺。如果說影響，該政策對投資者的影響相對大一些。

不過，一些經(jīng)紀(jì)也談到：“由于預(yù)料到營業(yè)稅優(yōu)惠政策可能不再延續(xù)，不少人早就將投資的目光放到住宅以外。最近好的商鋪很受歡迎，其中不少買鋪的人都點明，買鋪不是自用，而是用于放租的。”

經(jīng)紀(jì)說：能趕就盡量趕工辦好

按照相關(guān)政策，趕在今年12月31日前成功遞件的二手房，還能享受之前的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。臨近最終截止期限的眼下，不少經(jīng)紀(jì)為能順利簽約，都加緊替買賣雙方“跑腿”。

上周六，滿堂紅一位經(jīng)紀(jì)告訴記者，“對于已經(jīng)簽了購房合同的雙方，我們都會加緊協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，希望能在月底前順利遞件。我們今天已經(jīng)有兩個同事趕去遞件了，雙方的手續(xù)都抓得比較緊，且物業(yè)已經(jīng)有了房產(chǎn)證的，我們才能及時遞件。如果是這些天才簽約的，要趕這末班車就比較困難了”。 (陳玉霞 梁棟賢)