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12月10日，市民在北京市朝陽區(qū)地稅第二稅務所等待繳納二手房交易稅費。新華社記者　金良快　攝

房價上漲的勢頭仍在持續(xù)。國家統(tǒng)計局12月10日公布的最新數據顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個百分點；環(huán)比上漲1 .2%，漲幅比10月份擴大0 .5個百分點。專家認為，雖然短期內全國房價仍然會穩(wěn)中有升，但不排除政府未來可能出臺更為嚴厲的調控措施，明年的房價或面臨回調壓力。

“這是典型的超預期增長。今年全國房價漲成這樣確實是很多人都沒有想到的，即便是像我這樣的樂觀派?！比珖ど搪摲康禺a商會會長聶梅生告訴《經濟參考報》記者。

中原地產華北區(qū)總經理李文杰也表示，今年房價實際上經歷兩波上漲，一波在一二季度，另一波在二三季度，而且是越漲越兇。今年房價的峰值是在11月底12月初，出現了所謂的恐慌性購房和“搶房”行為。

“全國房價高漲的原因其實很復雜，包括信貸政策、土地價格、通脹預期等。但很重要的一個原因是，2008年持幣觀望的那部分人進入到了2009年的樓市，而2010年的一部分需求也在2009年提前釋放出來了，這導致了2009年樓市的異?；鸨！甭櫭飞f。

數據顯示，1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售面積增長54 .4%。1- 11月 ，商 品 房 銷 售 額35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額增長91.5%。

“房地產市場未來會有兩個可能的趨勢：一個是，房價在政府出臺新政策的情況下逐步平穩(wěn)下來，回歸基本面；另一個是，資產價格上漲的助推下，房價出現猛漲，這樣就會比較危險，對整個產業(yè)和宏觀經濟都是不利的?！甭櫭飞f。

值得注意的是，房地產消費政策正在出現微妙的變化。12月9日召開的國務院常務會議決定，從明年起，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，而其他住房消費政策則繼續(xù)實施。業(yè)內普遍認為，此舉將對短期的炒房投機形成抑制。

李文杰表示，雖然市場紛紛猜測明年的信貸政策會有所收緊，但總體應該仍然寬松，預計明年的樓市仍是一個供銷兩旺的局面。不過，房價像今年這樣暴漲的局面恐怕難以復制，應該會穩(wěn)中有升。

但也有業(yè)內人士認為，由于今年以來房價漲勢過猛、成交量嚴重透支，明年房地產走勢存在不確定性，而政策層面也存在變數，房價或將面臨回調壓力。

來自中國不動產研究中心的一份報告指出，對于消費層面的收緊只是開始。面對日漸明確的通脹預期，流動性泛濫，以及居高不下的地價房價，未來兩年，將是政策逐步收緊的兩年，包括開發(fā)商資本金比例，利率優(yōu)惠等政策，將視經濟回暖的速度予以收回和調整。