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在周一剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議上,對房地產(chǎn)的描述只有方向性,而并沒有具體的指向性措施。大多數(shù)專家都解讀為,“沒有消息就是好消息”,中央的不改變就是默認優(yōu)惠政策的延續(xù)。

就在突然之間,國務(wù)院決定,“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策不變”。專家一片嘩然,但是卻也不意外。其實,對于“政策”敏銳的樓市,在年底的這兩個月都在消費這個“利空”。

11月、12月二手成交的火爆,說到底也是“賣房營業(yè)稅優(yōu)惠可能取消”消息的直接刺激。安居客的數(shù)據(jù)顯示,近兩個月廣州二手樓市已經(jīng)出現(xiàn)趕營業(yè)稅尾班車的購房潮,成交量增了兩三次。然而讓人匪夷所思的是,雖然擔心優(yōu)惠政策會取消,想急于出手,可是,成交的價格卻絲毫沒有松動。

政策出臺之后,筆者的采訪中,市場的反饋也是很有新意,不少專家開始憂慮:優(yōu)惠取消后,多出來的負擔可能會直接轉(zhuǎn)嫁到買家身上。換言之,就是二手樓價可能還會上漲。這真是個瘋狂而可怕的市場,優(yōu)惠不取消,樓價肯定會漲,優(yōu)惠取消,樓價不得不漲!翻手為云覆手為雨,然而正面反面卻都是個“漲”字。

我想,這絕非中央政策出臺的本意,可是各路專家在解讀的時候,卻往往能夠異曲同工,這也是令人不得不擔憂的。

既然未來的“漲勢”被專家預(yù)測了個遍,那么,這里只能提醒小業(yè)主在這個模糊的時刻關(guān)注一些細節(jié),盡量少花冤枉錢吧。

首先,要留意的是營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的時限,之前營業(yè)稅優(yōu)惠政策原定只在今年執(zhí)行,所以明年1月1日可能是營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的界點。在這之間,如果已經(jīng)在交易的買家賣家,就要注意這個時限。另外,由于細則未公布營業(yè)稅優(yōu)惠政策截止日期以過戶遞件時間還是完稅時間為準。

根據(jù)規(guī)定,二手房買賣雙方簽合同后到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶遞件手續(xù),兩三天時間后才能完稅。如果按完稅時間為標準,這就意味著趕尾班車購房的市民必須在政策取消最后限期的3天前到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理遞件。而現(xiàn)在正在簽合同臨門一腳的買家來說,如果想趕尾班車購房,就必須選業(yè)主沒有按揭的房子。因為有按揭貸款的房子買賣首先要贖契才能辦交易過戶遞件和交稅。贖契程序復(fù)雜需要一個月以上時間,所以有按揭的房子目前買賣很難趕上尾班車。同時,在簽合同時,最好能夠明確新增加稅費的支付方,不簽?zāi)：贤?/p>