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新華網(wǎng)北京１２月１０日專電（記者王薇）９日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限政策進(jìn)行了調(diào)整，由２年恢復(fù)到５年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)。記者采訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，營業(yè)稅優(yōu)惠取消，將影響以３年至５年次新房為主的需求，為趕搭年底稅費(fèi)優(yōu)惠末班車，集中成交現(xiàn)象將進(jìn)一步加劇，此外，對(duì)未來二手房市場(chǎng)成交格局也將產(chǎn)生一定的影響。

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，營業(yè)稅優(yōu)惠政策直接受益的建筑年限在３年至５年房產(chǎn)成交比重已達(dá)到３２％左右，也就是說，此次營業(yè)稅政策恢復(fù)，這部分需求將直接面臨稅費(fèi)成本支出的增多。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理王志偉說，成本增加及當(dāng)前情況供需比懸殊的情況下，營業(yè)稅政策必然再次轉(zhuǎn)嫁買方，而這將直接刺激部分買方趕搭本月稅費(fèi)優(yōu)惠末班車，１２月份二手房成交將達(dá)到一個(gè)高峰。

對(duì)于此次政策調(diào)整對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，我愛我家房產(chǎn)公司副總裁胡景輝說：“明年依然是賣方市場(chǎng)，而且二手房價(jià)不會(huì)調(diào)整?！焙拜x認(rèn)為，政府取消營業(yè)稅優(yōu)惠政策的初衷是為了抑制今年過快上漲的房價(jià)，但從今后一段時(shí)間來看，這種方法的效果可能不明顯。他說，這項(xiàng)政策的直接結(jié)果會(huì)導(dǎo)致明年次新房交易可能出現(xiàn)兩種情況：惜售和轉(zhuǎn)嫁成本。調(diào)整后的政策在短期內(nèi)會(huì)抑制部分投機(jī)行為，使這一投機(jī)行為短期內(nèi)由出售轉(zhuǎn)為出租；另外，賣方稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方已經(jīng)是常態(tài)，明年這項(xiàng)成本將更高。

胡景輝分析，由于２００８年開發(fā)商資金短缺開工面積減少，將導(dǎo)致２０１０年新房投放減少。一邊是新房選擇性小，一邊是二手房成本增加房源減少，在需求不減的情況下，整體房價(jià)只能且賣且漲。