北京土地市場年底再現(xiàn)瘋狂。昨日，遠洋旗下的遠東新地以48.3億擊敗龍湖、保利、萬科等19家開發(fā)商，經(jīng)過169輪競價拿下亦莊新城三羊居住區(qū)地塊。該地塊拍賣起始價8.5億，溢價接近500%。折算下來樓面地價就達到1.8萬元/平米，成為亦莊價格最高的“地王”。
現(xiàn)場：大型房企搶地
昨日，前來購買標書的開發(fā)商有20家，其中不乏萬科、龍湖、金地、保利、中鐵、首開、金融街、金科等大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
競拍一共進行了一個小時，在后面的半小時里主要是7號遠洋與35號保利之間的白刃戰(zhàn)，拍賣人多次數(shù)槌，直到遠洋將價格鎖定在48.3億元，保利才沒有再次舉牌。
亦莊這個地塊的總價雖然沒超過此前順義地塊的50.5億，但也是今年第二高價地。樓面地價1.8萬元/平米，也僅排在順義地塊之后，超過了之前的廣渠門和廣渠路“地王”。
預期：未來售價將超3萬
昨日成交的地塊位于亦莊新城三羊居住區(qū)內(nèi)，該宗地面積約54萬平方米，其中建設(shè)用地24.5萬平方米，按照26.8萬平方米的建筑控制規(guī)模折算，容積率僅有1.1左右。這與主打低密度住宅的亦莊東區(qū)開發(fā)特點十分吻合。
目前，該區(qū)域唯一的在售項目為金融街開發(fā)的金色漫香林，均價約為19000元/平方米，該項目預計近期推出的小戶型產(chǎn)品均價預計為17000元/平米。而此次拍賣地塊樓面成交均價超過1.8萬元/平米，這是今年首次樓面地價超過在售新房均價。結(jié)合其他開發(fā)成本，業(yè)內(nèi)預計該地塊產(chǎn)品未來售價將超過30000元/平方米。而這也將成為亦莊樓市新的價格原點。
業(yè)內(nèi)：瘋狂拿地將持續(xù)
雖然在場開發(fā)商都表示，成交價在預料范圍內(nèi)，但拍賣過程中，圍觀人群中不時傳來“瘋狂”的低嘆。
對此，業(yè)內(nèi)表示“如果仍舊持續(xù)寬松的貨幣政策，開發(fā)商瘋狂拿地的行為仍將繼續(xù)。”
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，這塊地與廣渠路沒有可比性，因為它位于5環(huán)外，周邊也不是特別成熟，所以指標性更強，將對未來的樓市和土地市場影響更大。由于目前的貨幣政策寬松，加上今年銷售成績好，開發(fā)商手里有錢，才敢這樣瘋狂拿地。
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