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與一般二手房相比，頭頂名?！肮猸h(huán)”的二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格往往要高上一大截。在今年樓市快速回暖的大背景下，二手學(xué)區(qū)房無(wú)論是成交還是價(jià)格都有較大增幅。據(jù)了解，目前瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房成交單價(jià)基本都到了2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米，與年初相比漲幅大約在30%左右。和瑯小學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的急劇上躥一樣，力學(xué)小學(xué)、拉薩路小學(xué)等其它熱點(diǎn)名校附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也不甘落后，漲幅驚人。

“真是瘋了！瑯小學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)都漲到2.8萬(wàn)-2.9萬(wàn)了？”

昨天下午，在寧海路的一家房產(chǎn)中介公司，市民張先生不禁大呼起來(lái)。原來(lái)考慮到快3歲的兒子再過(guò)幾年就要上小學(xué)了，為了讓孩子能夠上名校，他今年開(kāi)始留心學(xué)區(qū)房?！?、4月份時(shí)單價(jià)還在2萬(wàn)左右呢,當(dāng)時(shí)我猶豫了一下沒(méi)買(mǎi)，今天一看把我嚇了一跳，竟然快漲到3萬(wàn)了?！?/p>

筆者采訪了泰豐、滿堂紅、我愛(ài)我家和南京中原等多家中介機(jī)構(gòu)后得知，這一年來(lái)南京二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直在穩(wěn)步上漲，漲幅與年初相比一般都達(dá)到了20%-30%，尤其是瑯小、力小等鼓樓區(qū)的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房，不但漲幅最大，單價(jià)也是最高。

瑯小學(xué)區(qū)房

要賣(mài)2.84萬(wàn)/㎡

網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年11月份南京二手房量?jī)r(jià)齊增，雙雙創(chuàng)下今年新高。在成交創(chuàng)下12193套的天量的同時(shí)，二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格也創(chuàng)下了單月新高。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，11月南京江南八區(qū)平均掛牌單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10779元/平方米。

與一般二手房相比，頭頂名?！肮猸h(huán)”的二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格更是高了一大截。滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理李媛表示，在今年樓市快速回暖的大背景下，二手學(xué)區(qū)房無(wú)論是成交還是價(jià)格都有較大增幅。因此雖然一些學(xué)區(qū)房面積不過(guò)在70-80平方米，但如今總價(jià)卻不比一套大面積的新商品房便宜，而且單價(jià)也高得很。

筆者在365地產(chǎn)家居二手房信息欄上也看到，一套位于5樓、房屋年代在1989年的瑯小學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)189萬(wàn)，面積為66.5平方米，折合單價(jià)已達(dá)28421元/平方米。

另外有一套位于玉泉路的房源，同樣屬于瑯小學(xué)區(qū)，雖然面積只有51平方米，總價(jià)卻高達(dá)143萬(wàn)元，算下來(lái)單價(jià)也近2.8萬(wàn)元/平方米。

半年大多漲了四五千

據(jù)筆者了解，由于供不應(yīng)求，不管整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)如何變化，這幾年南京學(xué)區(qū)房卻始終保持穩(wěn)步上漲。即使在去年樓市普遍不景氣的情況下，鼓樓、玄武等區(qū)域的一些學(xué)區(qū)房卻不降反升，一枝獨(dú)秀。

我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)顯示，瑯小學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)去年4月時(shí)在1.6萬(wàn)元/平方米左右，今年4月時(shí)普遍升到了1.8萬(wàn)元/平方米，漲幅達(dá)到5.9%。

現(xiàn)在已經(jīng)接近2009年年底，南京二手學(xué)區(qū)房這大半年來(lái)又漲了多少呢？據(jù)泰豐房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理王明軍介紹，近期他們公司成交的瑯小學(xué)區(qū)房單價(jià)基本都到了2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米，與年初相比漲幅大約在30%左右。

和瑯琊路小學(xué)附近學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的急劇上躥一樣，力學(xué)小學(xué)、拉薩路小學(xué)等頂級(jí)名校附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也不甘落后。王明軍表示，力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房目前的成交價(jià)一般都在2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米，半年單價(jià)上漲了四五千元；拉薩路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜點(diǎn)，但現(xiàn)在也賣(mài)到了1.8萬(wàn)元/平方米左右，而3、4月份時(shí)1.3萬(wàn)元/平方米左右就能買(mǎi)到。

天價(jià)學(xué)區(qū)房不愁賣(mài)

一方面學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲迅猛，另一方面據(jù)了解不少學(xué)區(qū)房都是一些80、90年代的房子，年代久遠(yuǎn)，房屋結(jié)構(gòu)不太好，居住環(huán)境也不如新建小區(qū)，這樣的房子在價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的情況下還能賣(mài)得很好嗎？讓筆者感到震驚的是，南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉告訴筆者，近幾年學(xué)區(qū)房在南京可謂越來(lái)越火熱。

我愛(ài)我家在對(duì)今年各門(mén)店成交房源的統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房交易占比已達(dá)到總交易量的20%左右，平均以每年5%的速度遞增。其中以城中的鼓樓區(qū)、玄武區(qū)等名校附近的房子最為火熱，而河西的龍江區(qū)域等同樣受到追捧。

泰豐房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理王明軍也指出，學(xué)區(qū)房的交易一直很火爆，與以往幾個(gè)月相比，11月份的成交量還在攀升。雖然僅短短幾個(gè)月一套學(xué)區(qū)房的總價(jià)就漲了好幾十萬(wàn)，但是因?yàn)榭吹胶芏嗳硕荚诏偪褓I(mǎi)房，擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲以及通貨膨脹，加上急著趕搭優(yōu)惠政策“末班車(chē)”，因此售價(jià)不菲的學(xué)區(qū)房也仍有不少人搶著買(mǎi)，而且還有些人專門(mén)買(mǎi)學(xué)區(qū)房投資。隨著外地來(lái)寧定居的人口不斷增多，其中有很多社會(huì)“精英”，也成為了購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的新生力量。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房之所以被炒到如此高位，一方面是受樓市大勢(shì)的影響，向來(lái)受寵的學(xué)區(qū)房自然也水漲船高，另一方面，也與教育資源的分布不均有關(guān)，占據(jù)好學(xué)區(qū)的房源奇貨可居，供不應(yīng)求，從而造成了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格奇高。