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年底恐慌中掀二手房交易潮

很多人士將這次需求突漲定義為“恐慌性需求”。在“我愛我家”西壩河分店,一位工作人員告訴記者,“最近一段時(shí)間交易量很大,房價(jià)漲得很快,一會(huì)一個(gè)價(jià),大伙都搶著買。像西壩河一片的二手房,剩下的已經(jīng)不多了?！睋?jù)她介紹,現(xiàn)在這個(gè)地段的房價(jià)每平米最低價(jià)格也不會(huì)低于18000元。

在北京市朝陽房產(chǎn)交易中心,南方日?qǐng)?bào)記者看到,早上8點(diǎn)多場面已經(jīng)非?；鸨?。交易大廳里,每一個(gè)辦證的窗口已經(jīng)排上長隊(duì)。記者了解到,早上6點(diǎn)鐘就有人來排隊(duì)。

在10月上半旬的二手房市場到處流露著冬天氣息的背景下,11月二手房市場又出現(xiàn)了交易量井噴的現(xiàn)象。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì),10月下旬來的一個(gè)月時(shí)間內(nèi),北京二手房市場成交已經(jīng)突破3萬套。達(dá)到31224套,遠(yuǎn)超歷史最高的9月27534套,增幅達(dá)13.4%。11月份突破3萬套已成定局。

不僅是北京出現(xiàn)這樣的情況,全國各地的二手房都呈現(xiàn)出同樣火爆的現(xiàn)象。據(jù)南京我愛我家房產(chǎn)中介公司發(fā)布的數(shù)據(jù),11月1日—20日的20天時(shí)間,南京市二手房成交量高達(dá)8196套,預(yù)計(jì)南京11月份的二手房成交量將突破歷史紀(jì)錄。

擔(dān)心優(yōu)惠取消催生買房大軍

“交易量大增主要是優(yōu)惠政策的刺激、房貸優(yōu)惠的縮減、新房供應(yīng)量不足等多種原因?qū)е碌??！痹趩柤岸址渴袌龊我匀绱嘶馃釙r(shí),北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的張先生說:“我們手中的房源就剩下這么多了,可是每天來看房、打電話訂房的人卻比房子多得多”。

“其實(shí)房源并不少”,中國社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所博士李春頂顯然不同意這樣的解釋,“優(yōu)惠的可能取消才是使得近幾個(gè)月二手房火爆的真正原因。”

在李春頂看來,對(duì)于目前市場動(dòng)輒貸款過百萬來說,7折優(yōu)惠利息取消,利息增加將超過10萬?！按蠹以谡吒淖冎翱隙〞?huì)集中交易?！?

另外,根據(jù)政策,二手房交易的營業(yè)稅免征從今年1月1日起執(zhí)行至12月31日止。在這一期限內(nèi),房產(chǎn)證在2年以上的二手房交易時(shí),可減免5.55%的營業(yè)稅。如今距離營業(yè)稅減免到期只剩下一個(gè)多月。政策到期后,滿2年、不足5年的普通住房交易將必須多付一筆不少的營業(yè)稅。而目前市場上都是由買家支付賣家費(fèi)用,如果按照150萬的房子價(jià)格計(jì)算,這一優(yōu)惠政策的取消,也讓購房者多掏近10萬元。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也驗(yàn)證上述諸多人士的分析。美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,由于對(duì)政府取消優(yōu)惠政策的擔(dān)憂,據(jù)北京銀行個(gè)貸部介紹,今年前10月,北京二手房商業(yè)貸款總額超過了去年的3倍。而截至11月15日,北京二手房成交量已經(jīng)達(dá)21.7萬套。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近2006—2008年三年的總和。

目前二手房市場總需求存量已經(jīng)突破8.5萬,雖然房源的存量也上漲到了2萬套左右,但供需比明顯的從9月的1:3.8上漲到了1:4.25,甚至突破了8月的年內(nèi)最高峰1:4.2。

還有一個(gè)最重要的原因是,“房地產(chǎn)的大背景比較樂觀,很多人認(rèn)為房子還會(huì)升值,所以就爭相購買。另外國家放寬了對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的限制也可能是原因之一?！崩畲喉敻嬖V記者。

“二手房市場交易量和交易價(jià)格的提升很可能進(jìn)一步推動(dòng)新房交易量和價(jià)格的上升。而且,由于北京有風(fēng)向標(biāo)的地位,全國市場都緊盯著北京的市場,看到北京這邊房價(jià)漲了,一般也會(huì)隨之上漲的。國內(nèi)是個(gè)整體市場,不能分開來看。但我是不太看好現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場的”李春頂說