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昨日,國稅總局近日下發(fā)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(以下簡稱《通知》),如果您是二房東,按照國稅總局的最新規(guī)定,您也得交稅了。昨日,國家稅務(wù)總局在網(wǎng)站上通知,明確對個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入將征收個人所得稅問題。

昨日,國家稅務(wù)總局表示,當(dāng)前,一些納稅人出于謀利或者其他目的,將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生,針對這類現(xiàn)象,國家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關(guān)政策規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅,作了明確規(guī)定。

此外,考慮到個人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本,《通知》明確規(guī)定,轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時,為便于管理和堵塞漏洞,要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù),否則,不允許扣除租金。

國家稅務(wù)總局稱此規(guī)定為規(guī)范稅收政策,減輕個人承租房屋再行轉(zhuǎn)租稅負,同時有利于減少稅收流失。

通知對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序問題也重新進行了明確,即:在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時,應(yīng)首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；最后減除稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn),即經(jīng)上述減除后,如果余額不足4000元,則減去800元,如果余額超過4000元,則減去20%。

昨日,上證綜指收市跌穿3200點整數(shù)關(guān),并創(chuàng)近三個月來的最大單日跌幅。不過,共有7個行業(yè)出現(xiàn)資金凈流入。其中,房地產(chǎn)板塊最受青睞,凈流入9.17億元,采掘業(yè)凈流入3.38億元。交通運輸倉儲業(yè)、金屬非金屬板塊均流入逾1億元。

但是,個人所得稅收緊,會不會間接對房地產(chǎn)市場形成影響。這也是昨天的消息公布之后不少人的疑問。

盡管房價主要由市場的供需決定,但由于中國特殊的國情,房價在很大程度上受到調(diào)控政策的影響,土地政策,稅收政策、信貸政策等都可以影響房地產(chǎn)價格,而最終形成的房價就是諸多政策共同作用的結(jié)果。

戴德梁行策略發(fā)展部王晨博士表示,目前已經(jīng)觀察到很多領(lǐng)域里稅收收緊的現(xiàn)象,但是國稅總局出臺的針對二房東吃差價的稅收政策,更多是從稅收角度出發(fā),對房地產(chǎn)市場,尤其是二手房的影響幾乎可以忽略不計。

此外,王晨還表示,如果政策管得太細了,并非完全是好事,因此前次針對一房東的租金問題的政策執(zhí)行得也不是很嚴。