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需要特別強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性很強(qiáng)的市場(chǎng)，杭州等地的樓市泡沫絕不代表全國的情況。但即便是地方性的樓市泡沫，我們相信其中的信號(hào)和趨勢(shì)同樣值得關(guān)注，地方政府在應(yīng)對(duì)投資泡沫時(shí)的及時(shí)監(jiān)管之責(zé)尤其不可回避。

10萬元一個(gè)房號(hào)

2009年11月13至14日，40年罕見的強(qiáng)冷空氣自北方南下，侵襲長江中下游地區(qū)大部分地區(qū)，楊柳依依的江南天堂杭州同樣未能幸免。人們裹緊了厚厚的棉衣在高樓林立的城市匆匆而過，卻擋不住高樓背后，一浪高過一浪的樓市投資熱情。

“聽說杭州的房子賣得太火了，一個(gè)房號(hào)最多可以炒到10萬元?！睘榱饲笞C上述坊間傳聞，記者于上周末來到杭州做實(shí)地調(diào)查。

14日早上10點(diǎn)左右，記者來到位于杭州市濱江區(qū)一個(gè)沿錢塘江畔而建的樓盤――水晶城。樓盤銷售人員介紹，該樓盤一期已經(jīng)全部售罄，目前在售的是二期房源，其中4、5、6棟也已經(jīng)售出，可售的是7、8、9棟房源?！耙还?00多套房子，登記在案的意向客戶有5000多人。沒辦法，我們最終可能只通知前面1000人在開盤時(shí)來選房?！边@位銷售人員介紹。

而就在記者走出售樓處后，竟先后遇到3組不明來歷的人士上前兜售房號(hào)。

一位自稱姓朱的先生表示，他弟弟拿到了水晶城9號(hào)樓一套89平方米的房子，現(xiàn)在不想要了，可以出讓，并明確表示房號(hào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元。而就在記者與朱先生聊天時(shí)，另一個(gè)自稱姓孫的先生帶著一位中年女子也走上前來，表示他公司領(lǐng)導(dǎo)(即這位中年女子)定了一套9號(hào)樓701室，本來是給子女結(jié)婚用的，現(xiàn)在也不打算要了，也可以出售，且房號(hào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以酌情下調(diào)。

更有意思的是，一位自稱是浙江大學(xué)教授的先生也上來和記者攀談，雖然沒有明確表示出售房號(hào)，但他稱可以幫助記者向開發(fā)商“打打招呼”，看是否有房子可買，“這個(gè)好處費(fèi)當(dāng)然是要的，不過不一定那么多?！?/p>

記者隨后詢問了開發(fā)商――杭州錢江房產(chǎn)公司的工作人員：為什么有這么多賣房號(hào)的？他的解釋是：目前7、8、9棟樓還沒有開盤選房，更談不上房號(hào)轉(zhuǎn)讓的問題。那么5000多個(gè)登記的購房人如何知道自己是不是排名在前1000位，并有機(jī)會(huì)選房？對(duì)此，銷售人員未給出明確的解釋。也就是說，包括9號(hào)樓在內(nèi)的3棟將售房源，是否已經(jīng)有房源定出，消費(fèi)者沒有任何公開渠道可以查證。

然而根據(jù)上述孫先生的介紹，他的房號(hào)是由“我們公司領(lǐng)導(dǎo)向開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)托了關(guān)系才拿到的?！彪S后他從口袋里拿出一張寫有房號(hào)、單價(jià)和總價(jià)的紙條出示給記者，并表示可以馬上帶記者去簽定金單?！澳愫灢簧线@套房子的定金單就不給我錢好了。”孫先生信誓旦旦地說。

一個(gè)并無多少看房人的售樓處，記者先后遇到三波兜售房號(hào)的人。而開發(fā)商方面雖然在門口豎上了禁止中介入內(nèi)的牌子，但當(dāng)這些明顯并非買房的人多次出現(xiàn)在售樓處時(shí)，記者未看到有任何工作人員上前阻攔。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，炒房號(hào)是樓市在投資熱潮來臨時(shí)，因投資者爭(zhēng)搶房源而出現(xiàn)的一種短線投機(jī)方式。成都、上海等地都在2005年和2007年樓市火爆期出現(xiàn)過類似狀況?！澳菚r(shí)候上海一個(gè)房號(hào)可以炒到幾十萬，現(xiàn)在杭州10萬元一個(gè)房號(hào)雖然沒創(chuàng)歷史紀(jì)錄，但炒房號(hào)本身的興起就是樓市進(jìn)入泡沫期的重要標(biāo)志?！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)商表示。

開發(fā)商的秘密

房子賣得如此火爆在杭州并非個(gè)案。記者于13日晚走訪了另一個(gè)樓盤——萬家星城。這個(gè)位于杭州北部的樓盤，由當(dāng)?shù)卮笮头科鬄I江集團(tuán)開發(fā)。雖然目前項(xiàng)目剛剛露出地面不久，周邊配套也不甚完備，但樓盤銷售已經(jīng)到了極度火爆的程度。銷售人員表示，目前可售的500套左右房源，已經(jīng)有近7000人預(yù)定。和水晶城相比，萬家星城甚至連是否按預(yù)約順序通知選房都無法確定?！澳膫€(gè)開發(fā)商沒有一些關(guān)系單位，可以說，這些房源基本上到不了普通購房者手中?！边@位銷售人員表示。

然而，無論是5000人搶300套房還是7000人搶500套房，這些開發(fā)商的說法都無從證實(shí)。再加上炒房號(hào)者的助推渲染，2009年秋冬的杭州樓市彌漫著比盛夏酷暑還要炎熱的氣氛。

根據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，10月杭州市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.6%，創(chuàng)今年以來單月漲幅新高，其中新建商品住宅漲6.7%，二手房價(jià)格則同比上漲10.6%，漲幅首超兩位數(shù)。從個(gè)別樓盤的價(jià)格看，這種上升趨勢(shì)更加明顯。比如水晶城二期的首批房源4、5、6棟，精裝修價(jià)格為18000元/平方米，銷售時(shí)間為今年8月。但到近期開盤的7、8、9棟，同樣為精裝修的房源，價(jià)格已經(jīng)升到24000元/平方米。短短3個(gè)月的升幅已經(jīng)超過30%。

而在互聯(lián)網(wǎng)上就萬家星城18000元/平方米的開盤價(jià)格已經(jīng)質(zhì)疑很大的情況下，銷售人員給記者報(bào)出的最新報(bào)價(jià)是22000元/平方米。當(dāng)記者詢問是否可以通過內(nèi)部關(guān)系或買房號(hào)的方式認(rèn)購一套房源時(shí)，銷售人員稱“如果22000元這個(gè)價(jià)格你能接受的話，還是有辦法可以想的?！笨梢?，無房可賣也許并非事實(shí)，開發(fā)商通過“放風(fēng)”的方式向意向購房者尋找可能承受的房價(jià)最高點(diǎn)，以此確立最終的銷售價(jià)格。