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“我現(xiàn)在再不買(mǎi),將來(lái)會(huì)不會(huì)更貴?”這是當(dāng)下購(gòu)房者焦灼心態(tài)一個(gè)較為普遍的體現(xiàn)。地王不斷、上市頻傳,無(wú)論國(guó)企還是民營(yíng),向外界傳遞出來(lái)的信號(hào)都是“不差錢(qián)”。關(guān)于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、關(guān)于樓市走向、關(guān)于房貸利率、關(guān)于二手房交易政策……各種說(shuō)法莫衷一是,消費(fèi)者無(wú)所適從。其實(shí),就種種跡象分析,目前房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出一種上攻乏力的勢(shì)頭。重慶購(gòu)房者,尤其是用于投資的購(gòu)房者,大可稍安勿躁,拭目以待。

二手市場(chǎng)走勢(shì)不明

二手房市場(chǎng),一直是新房市場(chǎng)的一個(gè)晴雨表?！艾F(xiàn)在有一個(gè)現(xiàn)象很突出,同區(qū)域甚至是同一小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格,比起新房往往差一大截?！贝鬂芍脴I(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)鐘欞曦說(shuō),比如最熱的三北地區(qū),新房賣到六七千元,而二手房往往要低幾百甚至上千元:“新房都是6000元以上了,但二手房不少才5000元出頭?！?/p>

以北部新區(qū)新牌坊的勁力五星城(論壇新聞)為例,記者偶然碰到的一位二手房經(jīng)紀(jì)訴苦說(shuō),如今勁力五星城二期的新房套內(nèi)單價(jià)已經(jīng)漲到6700元左右,他們手里握有的二手房,套內(nèi)單價(jià)僅僅定在6000元左右,成交還不太理想:“買(mǎi)二手房的,都是真正的剛性需求,他們不像投資者那么盲目,對(duì)價(jià)格自然就更敏感?！?/p>

鐘欞曦分析,今年新房供應(yīng)青黃不接,年初房企并沒(méi)有做那么多開(kāi)工計(jì)劃,市場(chǎng)一好:“開(kāi)發(fā)商們是越賣越有信心,傲起賣。購(gòu)房者呢,是越追高心里越?jīng)]底。二手房市場(chǎng),供需相對(duì)平衡,反映的房?jī)r(jià)也更真實(shí)?！倍鴵?jù)中介機(jī)構(gòu)了解的情況,當(dāng)前的購(gòu)買(mǎi)房,70%是投資需求,只有30%的剛性需求他認(rèn)為,有些虛高的新房?jī)r(jià)格不可能一味上漲:“目前新房市場(chǎng)供需不平衡。一旦供應(yīng)量起來(lái)了,新房?jī)r(jià)格就會(huì)自然回落?！?/p>

對(duì)于大家普遍關(guān)注的二手房營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題,鐘欞曦稱:“即使不踩急剎車,政府也希望用這個(gè)杠桿,對(duì)當(dāng)前這種房?jī)r(jià)猛漲的勢(shì)頭進(jìn)行扼制?！?/p>

房企壓力仍然不小

無(wú)可否認(rèn),經(jīng)歷了近一年的火熱運(yùn)行,當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)和信心已經(jīng)全面恢復(fù)。市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,上半年我市商品房銷售面積增速?gòu)?.5%一路走高至37.6%,房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)連續(xù)沖高,至三季度信心指數(shù)達(dá)139.4,景氣指數(shù)為120.8。

不過(guò),一片歡歌的背后,房企仍然有一些不足為外人道的苦惱。一家房企老總在談及今年以來(lái)火爆的土地市場(chǎng)和接連產(chǎn)生的一些地王時(shí)就表示:“有些是已經(jīng)上市的房企,要發(fā)展,要做業(yè)績(jī)。有些是想上市,要儲(chǔ)備土地。加上今年財(cái)政政策和貨幣政策寬松,融資渠道通暢,所以才會(huì)有這么多地王。但從成本角度分析,不少項(xiàng)目的樓面地價(jià)偏高。市場(chǎng)恢復(fù)信心的同時(shí),明年的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)進(jìn)一步加劇。不少項(xiàng)目運(yùn)作的空間很狹窄,風(fēng)險(xiǎn)也很高。”

當(dāng)下許多房企的確“不差錢(qián)”,但不差錢(qián)是基于什么樣的結(jié)構(gòu)呢?市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明,1-10月,房企在國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金保持高增長(zhǎng)的同時(shí),以定金及預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款為主的其他資金來(lái)源增速進(jìn)一步提高,1-10月達(dá)671.11億元,增長(zhǎng)67.3%,其總額比國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金的總和還高54.23億元。

目前為樓市適度降溫的呼聲已越來(lái)越強(qiáng)烈,有銀行界專家預(yù)測(cè),明年加息幾乎已是必然,同時(shí)不排除對(duì)個(gè)人二套房貸利率收緊可能。當(dāng)市場(chǎng)遇冷,銷售回款一旦收縮,房企面臨的資金壓力就會(huì)撲面而來(lái)。