金融危機(jī)還未遠(yuǎn)去，北京、上海的房?jī)r(jià)就已大幅回升。這種高房?jī)r(jià)是否合理？房地產(chǎn)行業(yè)是否存在驚人的暴利？如何才能讓高房?jī)r(jià)回歸正常水平？房地產(chǎn)質(zhì)量事故頻發(fā)原因何在……
面對(duì)謎一般的房地產(chǎn)行業(yè)，不少人都在尋求這些問題的答案。眾說紛紜，莫衷一是。帶著這些問題，記者采訪了來大連參加夏季達(dá)沃斯年會(huì)的北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波。這位曾經(jīng)夢(mèng)想成為流浪詩(shī)人的地產(chǎn)商對(duì)社會(huì)普遍存在的這些疑問做了正面回應(yīng)。
房?jī)r(jià)為何居高不下？
“房?jī)r(jià)這么高肯定不正常，當(dāng)前北京、上海等地房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般人的購(gòu)買力。”黃怒波說，“現(xiàn)在有人動(dòng)不動(dòng)說京、滬房?jī)r(jià)要與東京、紐約看齊，但我們畢竟是發(fā)展中國(guó)家，老百姓的收入還很低?！?nbsp;
那么，北京等大城市房?jī)r(jià)為何能居高不下？黃怒波解釋說，一是社會(huì)上存在通脹預(yù)期，不少人想購(gòu)買資產(chǎn)保值增值；二是因?yàn)榱鲃?dòng)性過剩，企業(yè)尤其是國(guó)企手里“不差錢”；三是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，制造業(yè)缺乏投資機(jī)會(huì)；四是一些大企業(yè)，包括部分央企，沒有發(fā)揮好的帶頭作用，紛紛高價(jià)拿地，為房地產(chǎn)市場(chǎng)推波助瀾。
雖然高房?jī)r(jià)不是正?，F(xiàn)象，但黃怒波不敢斷言房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌?！爸袊?guó)地域差別太大，北京、上海很發(fā)達(dá)，對(duì)地產(chǎn)的投資性、投機(jī)性需求也比較多，房?jī)r(jià)高有它的理由?！秉S怒波說。
從市場(chǎng)供求關(guān)系看，既然需求很大，那我們就應(yīng)該增加商品供給?！暗珕栴}是中國(guó)又是個(gè)缺地的國(guó)家，為保證中國(guó)糧食安全，18億畝耕地的紅線不能動(dòng)。所以，迅速膨脹的城市人口和城市空間與必須死守的耕地紅線之間的矛盾，就給了城市房?jī)r(jià)以想象空間?！秉S怒波據(jù)此認(rèn)為，從長(zhǎng)期看，城市房?jī)r(jià)依然會(huì)呈上升趨勢(shì)。
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