日前統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京8月期房商品住宅成交量為11817套,成交的現(xiàn)房商品住宅為2288套。環(huán)比7月,期房商品住宅成交量下降了8.0%,現(xiàn)房成交量環(huán)比下降了45.7%,降幅相當(dāng)明顯。而與此形成鮮明反差的是,8月房價持續(xù)走高,據(jù)統(tǒng)計,開盤均價已達16165元/平米,環(huán)比7月開盤均價上漲了10.7%。京城樓市又一次上演了似曾相識的“價漲量跌”的現(xiàn)象。
分析認(rèn)為,“量跌價漲”的現(xiàn)象不可能長時間持續(xù),樓市在經(jīng)過一段“滯漲期”之后,必然會出現(xiàn)調(diào)整,小范圍內(nèi)的“拐點”很可能在“金九銀十”出現(xiàn)。
首要原因是樓市政策的微調(diào),包括二套房貸的收緊的影響,未來市場走向增加了不確定,必然令部分開發(fā)商擔(dān)心市場出現(xiàn)波動；其次是需求層面,京城房價高企制約了自住消費的持續(xù)釋放,而二套房貸的重新收緊不僅抑制了部分改善型住房消費,政府調(diào)控的“有形之手”還起到了極強的信號作用,將可能影響樓市主流消費群對市場信心不足,造成樓市再度下探。
為了刺激購房,一些前期銷售情況不理想的項目必然會調(diào)低售價預(yù)期,出臺相應(yīng)的優(yōu)惠措施吸引客戶,甚至可能出現(xiàn)前期過快、過高上調(diào)售價的項目降價求售。因此,“金九銀十”期間,京城樓市很可能出現(xiàn)局部小范圍的“拐點”。
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