7月31日，上海土地市場(chǎng)連推三幅住宅用地，同時(shí)迎來今年來地理位置最優(yōu)越，同時(shí)也是掛牌起始價(jià)格最高的一幅住宅土地——長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，土地掛牌起始價(jià)30.58億元。地塊底價(jià)就已經(jīng)超過7月23日金地拿下的趙巷10號(hào)地王30.48億元價(jià)格，該幅地塊9月8日將完成出讓手續(xù)，屆時(shí)注定將成為上海新地王。
長(zhǎng)風(fēng)地塊改變出讓策略
上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局7月31日發(fā)布54號(hào)公告，公布了5幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓公告，位于普陀、閔行、嘉定、松江等4個(gè)區(qū)，其中3幅為居住用地。
去年曾經(jīng)遭遇退地和流標(biāo)風(fēng)波的普陀長(zhǎng)風(fēng)地塊此次大手筆推出兩幅相鄰大型住宅地塊，長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，兩地塊總出讓面積達(dá)到14.2108萬平方米，按2.2容積率計(jì)算，總建筑面積為31.2637萬平方米。
出讓文件顯示，長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊出讓總價(jià)達(dá)到了30.58億元，樓板單價(jià)接近1萬元/平方米。
實(shí)際上，上海上周末可以說是住宅土地盛宴，僅僅54號(hào)公告就推出了建筑面積近60萬平方米的土地。除長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊外，另外還有兩幅大面積住宅土地。嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)B10地塊總建筑面積達(dá)16萬平方米，容積率1.5；而松江區(qū)古樓路2號(hào)地塊土地面積超過12萬平方米，容積率低于1.0。
去年流標(biāo)場(chǎng)景不會(huì)再現(xiàn)
長(zhǎng)風(fēng)7C北地塊在去年由于出讓價(jià)格過高而慘遭流標(biāo)。如今二度上市，出讓方將南北兩塊合并成成風(fēng)7C地塊，再加上旁邊相鄰6B地塊，使得單價(jià)大幅下降。
去年7月，上海市房地局曾推出長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)首幅住宅用地7C北地塊，土地面積6.8萬平方米，出讓面積5.08萬平方米，容積率不超過2.2。當(dāng)時(shí)地塊報(bào)價(jià)價(jià)16.053億元，樓板價(jià)高達(dá)14364元/平方米。
長(zhǎng)風(fēng)7C北地塊曾吸引了近30家開發(fā)商領(lǐng)取掛牌文件，但最終在經(jīng)濟(jì)環(huán)境受困的情況下，該地塊由于掛牌價(jià)格太高而慘遭流標(biāo)。
和去年的清冷市場(chǎng)不同，今年長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊已經(jīng)引來不少開發(fā)商的關(guān)注。盡管土地還沒有正式推出，但已有包括華潤(rùn)、中海、龍湖、仁恒在內(nèi)的近10家地產(chǎn)巨頭們已經(jīng)在摩拳擦掌，一場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)不可避免。
長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊成為今年新地王幾乎已是板上釘釘。
[責(zé)任編輯：kristy_cj]
