最近以來，不少國企甚至央企在地產(chǎn)市場上呼風(fēng)喚雨，要不是趁勢擴(kuò)張，要不是其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的國企大佬作為新軍進(jìn)入房地產(chǎn)界。這些國企甚至央企，憑借其自身的條件、優(yōu)勢，在房地產(chǎn)界頻頻顯山露水，尤其是在土地拍賣市場上攻城掠地，以巨額成交資金堆壘起一個又一個新“地王”。
在國企的大舉進(jìn)攻下，一些傳統(tǒng)開發(fā)商，尤其是民企開發(fā)商，在土地爭奪戰(zhàn)中紛紛節(jié)節(jié)敗下陣來，想拿的土地因?yàn)閮r(jià)格太高而沒有拿到。同時(shí)，在各種因素作用下，新的“地王”不斷誕生，地價(jià)不斷被推高，房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期不斷被拉升。于是，不管是消費(fèi)者還是民企開發(fā)商，幾乎異口同聲地大呼“狼來了”，對國企攻城掠地、炮制“地王”表示憂患。有的甚至認(rèn)為國企尤其央企不應(yīng)該插足房地產(chǎn)開發(fā)市場，是國企在抬生土地價(jià)格，拉升房地產(chǎn)開發(fā)成本，擠壓民企開發(fā)商的市場空間，推高房價(jià)預(yù)期，加劇房地產(chǎn)市場尤其土地市場泡沫，加大了房地產(chǎn)市場的潛在危機(jī)。
當(dāng)下房地產(chǎn)市場實(shí)際情勢下，許多人幾乎一致性地對“國進(jìn)民退”口誅筆伐，共同譴責(zé)國企在房地產(chǎn)市場尤其土地市場上的行為，并找到了發(fā)泄對房價(jià)不滿的情緒的新對象、新渠道。一些開發(fā)商、輿論人士，也趁機(jī)順勢把造成高房價(jià)的責(zé)任推向了國企，把消費(fèi)者對高房價(jià)的不滿情緒導(dǎo)引至國企身上。于是，國企尤其央企成為了目前房地產(chǎn)市場上的一個公認(rèn)的出氣筒。在許多人的眼里，在許多人的口里，國企尤其央企，因爭拍土地，成為了推高房價(jià)、擾亂房地產(chǎn)市場秩序、侵犯了傳統(tǒng)開發(fā)商尤其民企開發(fā)商利益的大壞蛋。
而其實(shí)，只要冷靜地對目前房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度的求實(shí)分析就可知，雖然確實(shí)最近有不少原本不在房地產(chǎn)市場行走的國企紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，也確實(shí)有不少土地是因?yàn)閲笥绕溲肫蟮膮⑴c而抬高了土地價(jià)格，制造了新的“地王”，加劇了市場危機(jī)，但客觀而言，造成目前高房價(jià)、房價(jià)預(yù)期繼續(xù)看漲的根本原因，遠(yuǎn)不止于國企作為這么簡單。尤其是，一些人對國企尤其央企或高價(jià)爭奪土地或大舉擴(kuò)張或作為新軍進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的埋怨甚至批判，實(shí)際上是不公平的，甚至是有陰謀的。
為什么這么說呢？本文作者陳真誠在8月26日接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》楊國華記者的采訪，在回答“請問您如何看待目前大規(guī)模的國企甚至央企新軍紛紛涌入房地產(chǎn)這個現(xiàn)象”這個問題時(shí)，給予了客觀而公正的答案，認(rèn)為主要理由如下：
首先，事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場，一直就有不少國企開發(fā)商，也不乏知名開發(fā)商，如中外運(yùn)、華潤、中信、中遠(yuǎn)、保利和首創(chuàng)等。最近大規(guī)模的國企甚至央企新軍紛紛涌入房地產(chǎn)，其實(shí)說到底也沒什么大驚小怪的。因?yàn)閲蠡蜓肫笠彩瞧髽I(yè)，作為企業(yè)，總是追逐利潤的。投資什么？或選擇什么行業(yè)作為追逐利潤的主要來源？只要不違法公司法及其他相關(guān)法律就行。公司法沒有規(guī)定國企或央企不能進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，企業(yè)有自主決策的權(quán)利，有是否選擇投資房地產(chǎn)的權(quán)利。
其次，受金融危機(jī)的影響，世界經(jīng)濟(jì)面臨困境，一些非房地產(chǎn)業(yè)的市場尤其出口型的實(shí)體企業(yè)的市場大為萎縮，企業(yè)贏利能力大為降低，而中國房地產(chǎn)業(yè)終究受金融危機(jī)影響不大，與國際經(jīng)濟(jì)的直接關(guān)系不大，而且房地產(chǎn)業(yè)的普遍利潤比較高，尤其在金融杠桿、期房預(yù)售制下，房地產(chǎn)投資的資本利潤率實(shí)際上是非?？捎^的。因此，本文作者陳真誠認(rèn)為，正是為了追逐企業(yè)利潤，或?yàn)榱舜_?；蛱嵘髽I(yè)的贏利業(yè)績，不少國企甚至央企新軍便涌入房地產(chǎn)業(yè)。
第三，近年來，房地產(chǎn)市場火熱，房價(jià)快速上漲，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了可觀的贏利回報(bào)。至今，在多種因素影響下，房價(jià)再次上漲，而且房價(jià)預(yù)期繼續(xù)向上，這就意味著房地產(chǎn)開發(fā)投資的回報(bào)預(yù)期樂觀，因此，在其他實(shí)體行業(yè)遭遇增加或生存發(fā)展困境的時(shí)候，進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能不算是國企甚至央企可以考慮的一個不容剝奪權(quán)利的選項(xiàng)。
第四，由于發(fā)生了金融危機(jī)，中國經(jīng)濟(jì)遭遇了經(jīng)濟(jì)下滑的難題，政府只好想方設(shè)法以確保經(jīng)濟(jì)增長。而在實(shí)際經(jīng)濟(jì)中，經(jīng)濟(jì)增長往往需要一些大型或骨干企業(yè)作為拉動或支撐經(jīng)濟(jì)增長的龍頭企業(yè)或主力企業(yè)。經(jīng)過多年來的經(jīng)濟(jì)改革和國企的重組改制后，現(xiàn)有的國企或央企基本上屬于大型企業(yè)，無論在企業(yè)規(guī)模還是在人力、資金等方面，都具有比較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因此，政府無疑對通過國企或央企來帶頭拉動或支撐經(jīng)濟(jì)增長寄于厚望。而一個事實(shí)上，一般性的工業(yè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、投資、產(chǎn)出都需要一個更長的周期，而房地產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目的周期相對要短，更容易在相對短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生效應(yīng)，因此，政府也不會刻意反對國企或央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。在這種形勢下，面對有著豐厚利潤回報(bào)預(yù)期的房地產(chǎn)業(yè)，國企或央企不可能不動心的。只要公司法或相關(guān)法律制度沒有明文規(guī)定不能進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，國企或央企肯定會進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的。
第五，同樣因?yàn)槭芙鹑谖C(jī)的影響，中國政府為保經(jīng)濟(jì)增長，推出了4萬億政府投資項(xiàng)目，大膽采取寬松的貨幣政策，大規(guī)模投放信貸資金，并大幅調(diào)低了利率，而因多種原因，大多數(shù)國企或央企相對于民企來說更容易獲得更多的廉價(jià)信貸資金。本文作者陳真誠認(rèn)為，手握大量廉價(jià)信貸資金的國企或央企，總得要為資金尋找投資出路，于是，投資房地產(chǎn)業(yè)便成為了其重要選項(xiàng)之一。
第六，手握大量廉價(jià)信貸資金的國企或央企決定進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)或進(jìn)一步擴(kuò)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，就需要購買土地。因此，最近接連出現(xiàn)了國企或央企頻繁現(xiàn)身土地拍賣市場的現(xiàn)象。而目前的土地出讓是采取公開招拍掛制度，在土地拍賣市場上，國營企業(yè)和民營企業(yè)同臺競爭，自然會互相競爭，其結(jié)果便是無法回避的互相抬價(jià)。一些民營房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)看中某塊土地后便志在必得，而一些國企或央企更因缺地而更志在必得，因此，地價(jià)就不斷抬高。正因?yàn)榇蠖鄶?shù)國企或央企實(shí)力雄厚，手握大量廉價(jià)信貸資金，而苦于缺地，因此，就出現(xiàn)國企或央企拼到最后拍得“地王”的局面。
第七，但同樣需要客觀看待的是，即便目前有不少國企或央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，但相對于政府4萬億投資資金及其更大規(guī)模的配套資金和天量信貸資金中不少流向了國企或央企來說，國企或央企投入到房地產(chǎn)業(yè)的資金終究還只是不多的一部分，終究只是少量資金。因?qū)嶋H上，最近以來，新進(jìn)入到房地產(chǎn)業(yè)的國企或央企終究不多，國企或央企拿地王的數(shù)量終究也有限。
第八，當(dāng)然，還有一點(diǎn)需要看到的是，對于最近以來出現(xiàn)國企或央企頻繁爭拍土地、爭當(dāng)“地王”而言，既有資金充足、急需購買土地而爭奪土地的因素，也可能有市場經(jīng)驗(yàn)不足、對房地產(chǎn)市場前景判斷過于樂觀等原因。或正因于此，一些國企或央企最近頻繁爭拍土地、爭當(dāng)“地王”之后，如果經(jīng)營不善，尤其當(dāng)房地產(chǎn)市場再次發(fā)生逆變、房價(jià)再次下降之后，也將面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)。
第九，正由于是國企，所以，企業(yè)決策人或經(jīng)營者不但需要追逐企業(yè)的經(jīng)營利潤，還需要個人業(yè)績。而且，一旦企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營性虧損，最后的損失并不是由個人承擔(dān)，而是由國資承擔(dān)，這也就是說個人的風(fēng)險(xiǎn)不大。這些，也是促使國企決策人或經(jīng)營者敢于冒險(xiǎn)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)、敢于爭拍土地、爭當(dāng)“地王”的一個原因。
第十，對于國企尤其央企頻繁爭拍土地、爭當(dāng)“地王”而拉高地價(jià)進(jìn)而可能進(jìn)一步推高房價(jià)的說法，這可能有一定的道理，但理由并不充分。這是因?yàn)?，在目前房地產(chǎn)形勢下，正因?yàn)槭桥袛喾績r(jià)還將上漲、將給企業(yè)投資帶來可觀的贏利回報(bào)，國企尤其央企才決定大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)或擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。本文作者陳真誠認(rèn)為，即便國企尤其央企不進(jìn)入房地產(chǎn)市場，不爭拍土地、爭當(dāng)“地王”，房價(jià)還將上漲。
總的來說，我們必須承認(rèn)，國企或央企，也是企業(yè)，也是中國的企業(yè)公民，擁有與其他所有企業(yè)一樣的權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，沒有誰有權(quán)利說國企或央企該不該與民企一樣進(jìn)入房地產(chǎn)市場或與民企爭奪土地。
對于作為經(jīng)濟(jì)實(shí)體的企業(yè)來說，評判其經(jīng)營行為是否應(yīng)該或合理合法的主要依據(jù)，是是否違法了公司法，是否遵守了基本的社會倫理道德，是否承擔(dān)了基本的社會責(zé)任；考核其企業(yè)決策、經(jīng)營行為后果的主要依據(jù)，是企業(yè)最終的贏虧，是在市場競爭中的勝?。辉u價(jià)其企業(yè)行為或經(jīng)營者個人行為對錯的主要依據(jù)，是法律和政府制訂的行業(yè)游戲規(guī)則?；诖硕?，傳統(tǒng)開發(fā)商尤其民企開發(fā)商或社會輿論、公眾，就沒有理由也沒有必要對國企進(jìn)入房地產(chǎn)市場尤其土地拍賣市場的行為過于責(zé)難因，也沒必要認(rèn)為國企或央企是推高房價(jià)的主要禍?zhǔn)?。?shí)際上，在目前房地產(chǎn)形勢下，在政府的現(xiàn)行政策下，即便沒有國企尤其央企在土地市場上的參與、爭奪土地行為，房價(jià)在短期內(nèi)肯定還會繼續(xù)上漲。只是，大規(guī)模國企或央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，爭拍土地、爭當(dāng)“地王”，加劇了房地產(chǎn)市場的競爭，給一些傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)尤其民企開發(fā)商帶來了壓力，擠壓了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)尤其民企開發(fā)商的市場空間或利益空間，因此，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)尤其民企開發(fā)商們就不高興了?；?yàn)榱藸幦∑渥陨砝妫谑莻鹘y(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)尤其民企開發(fā)商們把造成高房價(jià)、拉升房價(jià)上漲預(yù)期的責(zé)任，不斷往國企尤其央企的身上推，通過輿論把公眾對高房價(jià)的不滿情緒引導(dǎo)至國企尤其央企身上去。而這其實(shí)很可能是目前房地產(chǎn)市場正在上演的一場陰謀,是不公平的。其陰謀的目的，很可能是，為了轉(zhuǎn)嫁造成高房價(jià)、市場泡沫、行業(yè)潛伏危機(jī)的責(zé)任，轉(zhuǎn)移公眾的輿論方向，并通過輿論來逼迫政府以行政的方式把國企趕出房地產(chǎn)市場，為自己騰出更大的市場空間，更大的市場話語權(quán)…
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