種種跡象表明，今年九、十兩月的北京樓市在矛盾和博弈中開場(chǎng)。有專家認(rèn)為，隨著房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，此前火爆的銷售局面將可能一去不復(fù)返，北京樓市“價(jià)漲量跌”的局面仍將持續(xù)。雖然有寬松的信貸政策和房地產(chǎn)政策，但當(dāng)購買力無法企及時(shí)，不是購房者不愿意出手，而是他們確實(shí)已經(jīng)買不起了。
購房者的選擇余地大
目前的市場(chǎng)走勢(shì)已經(jīng)很明確，開發(fā)商會(huì)抓住傳統(tǒng)的熱銷季推盤，市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)在短期激增。本報(bào)預(yù)測(cè)今年九、十兩個(gè)月北京至少將有100個(gè)項(xiàng)目入市銷售。記者在采訪中獲悉，開發(fā)商看漲的預(yù)期雖然仍舊存在，但面對(duì)目前已經(jīng)觸頂?shù)姆績r(jià)，多數(shù)開發(fā)商將采取速戰(zhàn)速?zèng)Q的銷售策略。
“開發(fā)商都想在這兩個(gè)黃金銷售月取得好業(yè)績?！痹铝梁庸珗@營銷總監(jiān)張奕奕告訴記者，據(jù)其調(diào)研的市場(chǎng)情況顯示，多個(gè)項(xiàng)目都將9月和10月作為強(qiáng)推期，甚至有的項(xiàng)目還在這兩個(gè)月加大了銷售數(shù)量和回款要求。據(jù)北京南部一項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人介紹，公司要求他今年9月份實(shí)現(xiàn)6個(gè)億的銷售任務(wù)，雖然該樓盤一直是熱銷項(xiàng)目，推向市場(chǎng)的房源數(shù)量也足夠多，但該營銷總監(jiān)仍認(rèn)為，這個(gè)任務(wù)完成起來有些困難。
記者對(duì)比9月份開盤項(xiàng)目的售價(jià)，雖然價(jià)格有所上揚(yáng)，但比前幾個(gè)月的暴漲略有收斂。多數(shù)樓盤預(yù)計(jì)開盤價(jià)格上調(diào)范圍在500元/平米左右。“樓盤大放量但房價(jià)不大漲，對(duì)購房者來說這兩個(gè)月是購買的好時(shí)機(jī)?！北本r(shí)代偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理于樹波認(rèn)為，一些傳統(tǒng)的老盤、熱盤都在這兩個(gè)月集中亮相，盡管有部分樓盤價(jià)格超高，但也有部分高性價(jià)比樓盤存在，購房者選擇的余地比較大，應(yīng)該是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。
北京樓市開始顯現(xiàn)疲態(tài)
隨著房價(jià)的持續(xù)走高，從8月份開始，北京樓市開盤即售罄的情況逐漸減少，除了部分蓄客時(shí)間比較長的樓盤外，多數(shù)房價(jià)上漲幅度大的樓盤，雖然開盤前認(rèn)購者眾，但最終選擇購買者卻越來越少。“主要是有些樓盤漲得太離譜，超出了購買者的預(yù)期。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎尽?
事實(shí)上，北京市場(chǎng)購房者的購買熱情和承受力都在減弱。一方面是部分購房者再次被高房價(jià)拋棄，他們的承受能力無法企及超高的房價(jià)，被迫選擇放棄購買，或者去遠(yuǎn)郊購買。另一部分則是具有購買能力的人，看到目前房價(jià)上漲的速度太快，對(duì)房價(jià)產(chǎn)生虛高的擔(dān)憂，所以暫時(shí)放緩購買。
越來越多的數(shù)據(jù)表明，北京樓市開始進(jìn)入疲態(tài)階段。純商品住宅交易量從4月份開始下降，月度交易量從4月份的13369套，跌至7月的10701套，減少了3000多套。有專家預(yù)測(cè)，8月份的交易量可能跌破1萬套。此外，還有一個(gè)更為重要的指標(biāo)就是，北京期房可售套數(shù)從年初快速下降后，再次出現(xiàn)小幅度回升。7月底北京可售住宅期房的存量為6.9萬套，8月27日的存量則上升至7.2萬套?！斑@些數(shù)據(jù)足以說明北京樓市的銷售速度開始放緩?！庇袑＜疫@樣表示。
明年走勢(shì)可能存在變數(shù)
雖然房價(jià)上漲預(yù)期仍舊存在，故意放緩開盤速度的項(xiàng)目也大量存在，但多數(shù)項(xiàng)目仍根據(jù)市場(chǎng)的需求繼續(xù)推盤，甚至九、十月份加快銷售進(jìn)度。“市場(chǎng)變幻莫測(cè)，尤其是部分房企需要借機(jī)快速調(diào)整發(fā)展，因此他們還會(huì)持續(xù)放量銷售?！睆堔绒日J(rèn)為，持續(xù)開盤是市場(chǎng)的主流，雖然上半年銷售好，但開發(fā)商不可能因此歇業(yè)不干。
記者在采訪中獲悉，多數(shù)開發(fā)商之所以將9月-11月作為強(qiáng)推期，主要是他們認(rèn)為，11月后北京樓市將至少進(jìn)入4個(gè)月左右的銷售垃圾時(shí)間。于樹波也認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，在他看來，隨著房價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)，四季度北京房價(jià)則可能達(dá)到新高，但從11月以后，北京樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，購買力會(huì)急劇萎縮?！胺績r(jià)快速上揚(yáng)加上購買力萎縮，傳統(tǒng)銷售淡季前景堪憂?！庇跇洳ㄈ缡钦f。
“如果在這個(gè)期間，輿論將銷售淡季放大，可能會(huì)再次引起購房者看淡樓
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