截止昨天，110家房地產(chǎn)上市公司中已有86家公布中期業(yè)績，合計(jì)實(shí)施凈利潤147億元，較去年同期118.5億元增長23.7%，其中49家凈利潤同比正增長，季度環(huán)比實(shí)現(xiàn)正增長的更多，達(dá)到64家，同比、環(huán)比同時(shí)實(shí)現(xiàn)正增長的也有38家，合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤124億元，占86家凈利潤總額的84%，其中包括萬科、保利、金地、招商地產(chǎn)等行業(yè)翹楚，從而顯示優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司正在重新步入業(yè)績增長軌道。
不過，同比、環(huán)比都是負(fù)增長的房地產(chǎn)公司也有11家，都是一些中小型房地產(chǎn)公司?！捌鋵?shí)這正體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化的趨勢正在形成?！蔽髂献C券房地產(chǎn)行業(yè)分析師肖劍對《大眾證券報(bào)》記者表示，實(shí)際上上半年特別是二季度，房地產(chǎn)銷售火熱的情況只是出現(xiàn)在一些規(guī)模較大、有足夠的擴(kuò)大經(jīng)營能力、土地資金都儲(chǔ)備豐富的公司，而一些中小型房地產(chǎn)公司由于土地儲(chǔ)備少、資金不足，甚至出現(xiàn)開工率不足的現(xiàn)象。
由于房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績季節(jié)性波動(dòng)較大，單季凈利潤同比數(shù)據(jù)、環(huán)比數(shù)據(jù)或許尚不足以說明問題，但是作為反映房企未來業(yè)績的主要指標(biāo)——預(yù)收賬款的變化，無疑透露出積極的信號(hào)。數(shù)據(jù)顯示，上述86家房地產(chǎn)上市公司上半年預(yù)收賬款總計(jì)1335.8億元，同比上漲43%，環(huán)比上漲32%。
肖劍認(rèn)為，預(yù)收賬款更能說明房地產(chǎn)行業(yè)正在逐步轉(zhuǎn)好，另外從總體業(yè)績數(shù)據(jù)和實(shí)際調(diào)研情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)在今年三、四季度真正起來，一些中報(bào)比較好的公司會(huì)因?yàn)橥恋亍①Y金儲(chǔ)備豐厚，業(yè)績會(huì)越來越好看，而那些業(yè)績不佳的公司則存在一定變數(shù)，如果公司進(jìn)行轉(zhuǎn)型、大股東注入優(yōu)良資產(chǎn)等，那么后期業(yè)績還是值得期待?！八酝顿Y者在投資房地產(chǎn)板塊時(shí)，更應(yīng)該關(guān)注那些有業(yè)績支撐、有良好預(yù)期的上市公司。”
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