克而瑞（中國(guó)）研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1-7月，萬(wàn)科、保利、中海等30家大型房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備逐月放量，土地開(kāi)發(fā)投資趨勢(shì)向好。其中，二線城市成為房企重點(diǎn)布局的區(qū)域，30房企在二線城市的新增土地儲(chǔ)備占比近50%。
控制拿地節(jié)奏
4月以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)活躍。各大房企盡管拿地策略有所差別，但均根據(jù)銷售進(jìn)度來(lái)控制拿地節(jié)奏。
數(shù)據(jù)顯示，一季度，30家大型房企普遍保守，僅在1月和2月新增5幅土地儲(chǔ)備，共新增土地儲(chǔ)備建筑面積約218萬(wàn)平方米，新增土地儲(chǔ)備金額僅約14.38億元。隨著市場(chǎng)持續(xù)回暖，企業(yè)銷售順暢，二季度開(kāi)始，土地成交開(kāi)始活躍，30家大型房企新增土地儲(chǔ)備也逐月攀升，二季度30房企新增土地儲(chǔ)備建筑面積1180萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)441%，新增土地儲(chǔ)備金額約280.22億元，是一季度的近20倍。7月份，房企新增土地儲(chǔ)備量有所回落，但是拿地金額仍保持上升趨勢(shì)。
不過(guò)，從同比數(shù)據(jù)看，30家大型房企新增土地儲(chǔ)備仍有下滑。1-7月，30企業(yè)新增土地儲(chǔ)備建筑面積約2023萬(wàn)平方米，新增土地儲(chǔ)備投資額約516億元，同比降幅超過(guò)34%。其中，萬(wàn)科1-7月份新增土地儲(chǔ)備面積同比減少1.37%，保利同比減少15.37%。世茂房地產(chǎn)、綠城中國(guó)以及雅居樂(lè)等企業(yè)新增土地儲(chǔ)備量同比也都有不同程度的下降。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，今年以來(lái)，各大房企銷售額大幅增長(zhǎng)，表明企業(yè)存貨去化加快；但是企業(yè)的土地增長(zhǎng)卻不及2008年同期，可見(jiàn)企業(yè)對(duì)新增土地儲(chǔ)備仍然較為謹(jǐn)慎，擴(kuò)張進(jìn)程也比較理性。
重點(diǎn)布局二線城市
30家大型房企在地塊的區(qū)域選擇上，多將主要資金放在二線城市。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，30房企在二線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積約為980萬(wàn)平方米，占總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的49%；在三、四線城市新增土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備的29%；在一線城市新增土地儲(chǔ)備最少，占總量的22%。
業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市土地資源稀缺，頻頻出現(xiàn)高價(jià)地王項(xiàng)目。眾多房企為避免高溢價(jià)拿地、利潤(rùn)空間收窄的風(fēng)險(xiǎn)，紛紛將重心逐漸移出一線城市。
以萬(wàn)科為例，今年1-7月，公司在一線城市新增三幅地塊，建筑面積合計(jì)為23.67萬(wàn)平方米，同比減少55.13%，占企業(yè)新增土地儲(chǔ)備總建筑面積的4.52%；而公司在二線城市新增10幅土地儲(chǔ)備，建筑面積約283.69萬(wàn)平方米，占企業(yè)總新增土地儲(chǔ)備面積的54.26%。
三、四線城市與二線城市相比，市場(chǎng)發(fā)展尚不成熟，需求較少、購(gòu)買力不足等都成為影響企業(yè)進(jìn)駐投資的因素。除碧桂園外，其他房企選擇進(jìn)入三、四線城市的不多。
從1-7月份新增土地區(qū)域分布情況來(lái)看，30房企新增土地儲(chǔ)備主要集中在華南及華北地區(qū)，其中，在廣州投資土地意愿十分明顯。
易居中國(guó)分析人士指出，華南地區(qū)先于其他區(qū)域市場(chǎng)復(fù)蘇，同時(shí)，較多房企總部位于華南，深耕這一區(qū)域成為他們上半年的戰(zhàn)略首選。另外，環(huán)渤海周邊城市進(jìn)行一系列的改造，各地政府相繼推出優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)等都在華北增加項(xiàng)目布局。
1-7月，30房企在中西部地區(qū)新增土地儲(chǔ)備金額占比為16%，新增土地儲(chǔ)備面積占比為20%。近年來(lái)，企業(yè)也越來(lái)越重視中西部區(qū)域的擴(kuò)張發(fā)展。同期，房企在華東區(qū)域新增土地儲(chǔ)備金額占比為24%，面積占比為20%。隨著近年的持續(xù)開(kāi)發(fā)，華東區(qū)域的土地供應(yīng)量逐步減少，優(yōu)質(zhì)地塊難求。
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