中廣網(wǎng)北京8月26日消息日前，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價。專家表示此舉起不到遏制房價的作用，因?yàn)楦淖冇?jì)價標(biāo)準(zhǔn)可能會將房價再推高10%到20%。
“購房人可以更容易了解房屋單價和真實(shí)面積?！币晃毁Y深地產(chǎn)人士告訴記者，按套內(nèi)面積計(jì)算房價，能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。
“按套內(nèi)面積計(jì)價只是更改了統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并沒有本質(zhì)變化，但由于更改了計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)，即使在房屋總價不變的情況下，也有可能會造成北京房價10%到20%的上漲?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)接受記者采訪時表示，因?yàn)槟壳爸袊挥猩贁?shù)幾個的城市是按套內(nèi)面積計(jì)價，如今更改了房屋計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)，此舉不但起不到遏制房價的作用，甚至還會進(jìn)一步拉開北京房價和地方房價的差距。
上海春之聲置業(yè)(集團(tuán))有限公司董事長朱大鳴表示，套內(nèi)面積大概占房屋建筑面積的70%到80%，即使在房屋總價不變的前提下，若按套內(nèi)面積計(jì)價也會抬升房價10%到20%，此舉還可能會給不明就理的人一種房價在短時間里再次飛漲的感覺。
“此舉對房價不會有什麼影響，但是可以有效避免售后因?yàn)楣珨偯娣e問題產(chǎn)生的業(yè)主與物業(yè)的糾紛?！比f年長興置業(yè)有限責(zé)任公司董事總經(jīng)理黃璽慶指出，這個政策出臺需要很多配套細(xì)則。
據(jù)了解，按照新辦法，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價，也可以按照建筑面積計(jì)價或者直接按套計(jì)價。
值得注意的是，經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計(jì)價和結(jié)算房價款。
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