保利地產(chǎn)（600048.SH）今日（8月26日）公布的2009年半年報(bào)顯示，公司與房地產(chǎn)板塊龍頭企業(yè)萬(wàn)科（000002.SZ）的距離正在進(jìn)一步逼近。
在已披露2009年半年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中，保利地產(chǎn)位列三強(qiáng)，銷(xiāo)售突破200億大關(guān)。其銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積漲幅最大，分別為168.15%和164.29%。從絕對(duì)數(shù)來(lái)看，保利地產(chǎn)銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積分別占到萬(wàn)科的68.4%和72.4%，進(jìn)一步縮小與萬(wàn)科的差距。
截至目前，保利地產(chǎn)整體市場(chǎng)份額上升最快，由0.88%增長(zhǎng)到1.5%，增長(zhǎng)幅度近70％。
上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入82.91億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.96億元，同比分別增長(zhǎng)54.07%和35.01%。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積252.43萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額210.54億元，比去年同期分別增長(zhǎng)164.41%和168.18%。
據(jù)保利地產(chǎn)董秘岳勇堅(jiān)介紹，公司較早加大了新開(kāi)工量以及積極地項(xiàng)目拓展，擴(kuò)大公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模，在北京、天津、重慶和廣東陽(yáng)江分別新拓展4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積103.1萬(wàn)平方米，容積率面積191.32萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積219萬(wàn)平方米。
值得一提的是，今年上半年，公司商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)較大突破。此外，大量銷(xiāo)售回籠資金和前期相對(duì)謹(jǐn)慎的項(xiàng)目投資，經(jīng)營(yíng)流入現(xiàn)金凈額大幅增長(zhǎng)，期末貨幣資金大幅增加，占總資產(chǎn)的比例顯著上升至15%。
需要關(guān)注的是，上半年公司房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率24.21%，與去年同期相比下降6.41%。盡管如此，保利地產(chǎn)毛利率在龍頭企業(yè)中仍處于較高水平，相比萬(wàn)科19.22％的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率，高出近5個(gè)百分點(diǎn)。
岳勇堅(jiān)表示，房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)表業(yè)績(jī)存在滯后反應(yīng)特點(diǎn)，2009年上半年結(jié)算收入的多為2008年銷(xiāo)售項(xiàng)目。在行業(yè)調(diào)整期各地產(chǎn)公司紛紛采取降價(jià)促銷(xiāo)的策略，導(dǎo)致項(xiàng)目售價(jià)被拉低，建材價(jià)格的上漲抬高了項(xiàng)目建設(shè)成本，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)空間被嚴(yán)重?cái)D壓，因此，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率出現(xiàn)一定的下滑。
岳勇堅(jiān)直言，如今優(yōu)質(zhì)土地資源獲取的難度越來(lái)越大。截至6月30日，公司共擁有可結(jié)算資源1911萬(wàn)平方米，但公司在重點(diǎn)城市和中心城區(qū)的儲(chǔ)備仍顯不足。而且，隨著土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，在核心區(qū)域獲取優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的難度越來(lái)越大。
如何以合理的成本獲取公司發(fā)展所必需的土地資源，不斷提高公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的含金量和分布的合理性，是公司面臨的一大挑戰(zhàn)。除了積極參與公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)外，還將積極地尋求通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、收購(gòu)兼并、一級(jí)開(kāi)發(fā)等方式獲取項(xiàng)目，積極關(guān)注城市新區(qū)開(kāi)發(fā)、工廠整體搬遷、棚戶(hù)區(qū)及舊城改造等帶來(lái)的商機(jī)。
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