王石的話看來是對(duì)的，貨幣政策的過度寬松造就了房地產(chǎn)非理性繁榮的盛宴。目前，北京多數(shù)新開樓盤已達(dá)歷史最高價(jià)，四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)大都已超過每平方米2萬元，按照任志強(qiáng)的“規(guī)劃”，五年之內(nèi)，北京房?jī)r(jià)將突破5萬元的大關(guān)。而上海房?jī)r(jià)最近也已經(jīng)突破了每平方米2萬元的大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。
于是，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控成為政府需要采取的措施。就各地調(diào)控房?jī)r(jià)的措施而言，很多依然是諸如打擊捂盤，在網(wǎng)上披露違規(guī)開發(fā)商的名單等乏善可陳的老政策。比如，江蘇省即將出臺(tái)“房?jī)r(jià)備案”制度來限制開發(fā)商隨意調(diào)控房?jī)r(jià)，規(guī)定開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，這一備案價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。然而，在開發(fā)商壟斷信息和定價(jià)權(quán)的情況下，諸如備案制之類的措施，其實(shí)也只不過是隔靴搔癢而已。
當(dāng)然，也有一些措施是值得肯定和期待的，比如上海近日提出將通過抑制開發(fā)商囤地、增加供應(yīng)量和預(yù)公示土地供應(yīng)的方式，抑制樓價(jià)上升過快。這一做法，是對(duì)開發(fā)商指責(zé)政府土地供應(yīng)不足的有力回應(yīng)。事實(shí)上，所謂“地荒”的說法，一直是開發(fā)商用于鼓吹房?jī)r(jià)上漲的理論基礎(chǔ)之一。最近國(guó)土資源部的數(shù)據(jù)告訴公眾，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)31198.01公頃\(約合3.12億平方米\)，占當(dāng)期土地供應(yīng)總量的32.7％。而一直喊著土地供應(yīng)不足的開發(fā)商手里卻囤積了大量的未開發(fā)的土地———中原地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告稱，全國(guó)40家知名開發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中，“在售”和“售完”的地塊占43％，剩余57％的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)。
其實(shí)，“嚴(yán)打”非法囤地只是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段之一，要真正讓房?jī)r(jià)理性回歸，除了打擊囤地之外，筆者亦開出三劑藥方：
其一，既然貨幣政策導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的非理性繁榮，首當(dāng)其沖就應(yīng)該嚴(yán)格房地產(chǎn)金融政策。讓大量的違規(guī)進(jìn)入樓市的資金撤出樓市，嚴(yán)格二套房貸政策，而不是給出更進(jìn)一步的誤導(dǎo)信號(hào)，放出諸如“二套房貸利率下降”的錯(cuò)誤信息。歷史證明，只要嚴(yán)格信貸政策，提高普通商品房的資本金比例，房地產(chǎn)價(jià)格將應(yīng)聲而落。
其二，真正公開房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息。房地產(chǎn)信息的混亂已經(jīng)成為了中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息的最大恥辱，目前關(guān)于房地產(chǎn)供應(yīng)、價(jià)格等關(guān)鍵信息基本壟斷在利益集團(tuán)手中，他們通過有選擇地釋放信息，調(diào)控市場(chǎng)，讓普通民眾隨著他們的指揮棒翩翩起舞，房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大不公就是信息的壟斷，而在全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的情況下，國(guó)家發(fā)改委居然統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)只上漲了1％，未免有點(diǎn)滑稽了。
其三，徹底廢除公務(wù)員福利分房。一些官員之所以對(duì)房?jī)r(jià)上漲置若罔聞，完全是因?yàn)樗麄兺ㄟ^福利分房可以規(guī)避房?jī)r(jià)上漲的痛苦，因而心安理得地為了地方利益鼓吹房?jī)r(jià)，如果讓絕大多數(shù)的公務(wù)員不再享受福利分房的特權(quán)，房?jī)r(jià)回歸將成必然。
收筆之際，看到國(guó)家發(fā)改委回答全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控問題的質(zhì)詢，發(fā)改委表示要“加大住房保障力度，加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，著力穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平衡有序發(fā)展”。其含義之微妙，態(tài)度之曖昧，心態(tài)之超然，的確很耐人尋味。
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