雖然此前有專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的金九銀十可能不會(huì)有很大的起色，但史無(wú)前例的國(guó)慶、中秋8天長(zhǎng)假仍然給黃金月樓市增添不少希望。不少開(kāi)發(fā)商加緊推出新盤(pán)，特別是豪宅以及樓王更是扎堆上市。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，樓價(jià)經(jīng)過(guò)前期的亢奮，已經(jīng)難有繼續(xù)大漲的動(dòng)力了，此時(shí)是賣(mài)樓的好時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)商加緊高位出貨突圍。也有人士表示，目前高端住宅供應(yīng)偏少，而消費(fèi)潛力很強(qiáng)，因此，豪宅市場(chǎng)仍會(huì)保持火爆。
廣州或現(xiàn)3萬(wàn)元/m2豪宅
陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，在5、6月份，每天網(wǎng)簽動(dòng)輒三四百套，但本月以來(lái)，網(wǎng)簽超過(guò)200套的日子非常稀有。市場(chǎng)分析認(rèn)為，成交下降除了價(jià)格高企外，新貨供應(yīng)也比較少。但在即將到來(lái)的國(guó)慶黃金月，開(kāi)發(fā)商紛紛加大供應(yīng)量，特別是高端住宅項(xiàng)目。
根據(jù)相關(guān)人士統(tǒng)計(jì)，僅中心六區(qū)就將有近10個(gè)全新樓盤(pán)在近期上市開(kāi)賣(mài)，包括崗頂商圈的保利中辰廣場(chǎng)，珠江新城的名悅、珠江都薈，越秀區(qū)的中環(huán)廣場(chǎng)國(guó)際公寓，琶洲商圈的邦泰國(guó)際公寓等，這些新盤(pán)均價(jià)集中在1.8萬(wàn)~2.4萬(wàn)元之間。
而中心六區(qū)之外的豪宅也不在少數(shù)。備受關(guān)注的廣州豪宅——番禺星河灣半島也將在9月26日開(kāi)盤(pán)，首期推出的產(chǎn)品主要以200～300平方米的大戶(hù)型洋房為主，貨量約有600套。該公司負(fù)責(zé)人告訴相關(guān)人士，目前還沒(méi)有最終定價(jià)，“主要參考星河灣6號(hào)樓盤(pán)價(jià)格”。
當(dāng)時(shí)號(hào)稱(chēng)華南最高裝修標(biāo)準(zhǔn)的廣州星河灣6號(hào)盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)在1.6萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米之間，而現(xiàn)在最高價(jià)達(dá)到2.8萬(wàn)元/平方米。上述負(fù)責(zé)人還表示，“6號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都不景氣，所以?xún)r(jià)格比較低，今年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目肯定會(huì)高于當(dāng)時(shí)的價(jià)格?！庇袠I(yè)內(nèi)人士對(duì)相關(guān)人士表示，星河灣半島預(yù)計(jì)達(dá)3萬(wàn)元/平方米左右。
眼下豪宅熱席卷一線(xiàn)城市，幾乎成為樓市最亮的“風(fēng)景線(xiàn)”。易居中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品住宅成交比重最大的是140平方米的戶(hù)型，比重高達(dá)43%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他大中城市，均價(jià)達(dá)17954元/平方米，環(huán)比大漲11%。上海國(guó)內(nèi)公寓第一貴的湯臣一品竟成交了20多套，而過(guò)去3年也只賣(mài)4套而已。8月8日，上海星河灣開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，熱賣(mài)40億，堪稱(chēng)創(chuàng)造全球紀(jì)錄。而廣州7月豪宅銷(xiāo)售也不賴(lài)，星河灣項(xiàng)目將番禺大石街均價(jià)推高到1.6萬(wàn)元/平方米之上。
觀點(diǎn)PK
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)相關(guān)人士表示，以豪宅熱銷(xiāo)為風(fēng)向標(biāo)，新一輪熱潮侵襲樓市，但中國(guó)樓市已臨沸點(diǎn)，接下去不太可能更熱，降溫的可能性遠(yuǎn)大于繼續(xù)升溫。楊紅旭說(shuō):“成交量持續(xù)下滑后,價(jià)格也將難以上漲，明智的開(kāi)發(fā)商此時(shí)就應(yīng)加大推貨量，就這波行情而言，目前需求仍在，價(jià)格處于高位，可能是賣(mài)房的最佳時(shí)間點(diǎn)?！?
而知名房地產(chǎn)專(zhuān)家、廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)總經(jīng)理趙卓文在接受相關(guān)人士采訪(fǎng)時(shí)表示，目前就廣州而言，高端豪宅數(shù)量供應(yīng)很少，而消費(fèi)能力卻很強(qiáng)，因此，價(jià)格仍然會(huì)堅(jiān)挺。
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