近日，銀行縮緊二手房房地產(chǎn)信貸步調(diào)加快。二套房貸不僅首付必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。據(jù)《北京晨報》報道，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準利率上浮1.1倍的政策。
“偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示，北京二套房貸利率提升至基準利率的1.1倍后，購房者的月供負擔將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。
有中介機構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率。
據(jù)《京華時報》報道， 伴隨著二手房價格上漲的是供需矛盾正進一步加劇，二手房市場供需比已由1：4躍升至1：7以上。而與嚴重的賣方市場相矛盾的是：成交難度變大的趨勢日益明顯，表現(xiàn)為帶看次數(shù)增多、交叉看房次數(shù)增多。
業(yè)內(nèi)人士認為，這從一個側(cè)面反映出部分市場需求對于過快增長的房價難以承受。熱點樓盤價格經(jīng)過短期內(nèi)的迅速走高后，已很難有與之相匹配的需求跟進，因此有可能出現(xiàn)由樓盤價格過快上漲引發(fā)的需求“倒戈”局面。
另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸最多的銀行，建設銀行此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。
對于曾有報道稱，“二套房貸利率將確定為8.5折”，但據(jù)《證券時報》消息稱，多家銀行表示目前并沒有收到央行下發(fā)的關(guān)于二套房貸利率調(diào)整的相關(guān)文件。目前各地市場不同銀行的操作方式并沒有統(tǒng)一標準。
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