有別于09年初的冷清，還沒到金九銀十，7、8月份的地產(chǎn)圈先就熱鬧了起來，亮相、公開、開盤、打折、漲價(jià)再促銷齊上陣，商業(yè)，商務(wù)，住宅，招商，產(chǎn)權(quán)、二居都來湊熱鬧，于是乎又出現(xiàn)07年在主流媒體中爭(zhēng)版面，搶位置的紅火現(xiàn)象，媒體當(dāng)然樂得應(yīng)景，搞團(tuán)購(gòu)，寫專題，憑個(gè)這個(gè)那個(gè)獎(jiǎng)和開發(fā)商配合的不亦樂乎，到底這種熱鬧能持續(xù)多久？
09年一開春就有了好兆頭，現(xiàn)場(chǎng)火爆，銷售額也蹭蹭往上竄，小陽春讓瀕臨絕望的地產(chǎn)商看到了一個(gè)光明和遠(yuǎn)大的未來，但緊接著一個(gè)始料未及的倒春寒讓所有人吸了口冷氣，即使像安苑、南嶺這樣性價(jià)比非常高的安置房也出現(xiàn)了大規(guī)模棄購(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)，著實(shí)讓所有業(yè)內(nèi)人士捏了把汗，會(huì)不會(huì)自己的項(xiàng)目也會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？于是乎所有的開發(fā)商非常理智的選擇了“現(xiàn)金為王”這條路，借著天氣的熱度，紛紛拋出自己的寶貝，報(bào)出一個(gè)相對(duì)低的價(jià)格，為自己留點(diǎn)后路的同時(shí)，也為消費(fèi)者留好了升值空間，待到消費(fèi)熱情一跟進(jìn)，價(jià)格開始小幅頻調(diào)，短期內(nèi)上漲200左右的樓盤還是不在少數(shù)，但大多又以折扣的方式回饋給了客戶，開發(fā)商賺到了現(xiàn)金和品牌，消費(fèi)者得到實(shí)惠，真是皆大歡喜，如果說09年春天開發(fā)商和消費(fèi)者在談戀愛，則7、8月份是雙方在談婚論嫁，根據(jù)這個(gè)勢(shì)頭分析，到10月份，則是雙方的蜜月期，那么到年底呢？不好說。
根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)分析，到10月份，還會(huì)出現(xiàn)新一輪的漲幅，預(yù)計(jì)漲幅在3——5%左右徘徊，不排除個(gè)別利好地區(qū)（滹太新區(qū)）會(huì)高于這個(gè)幅度，實(shí)際成交價(jià)會(huì)比8月份報(bào)價(jià)高一點(diǎn)。但10月份也是考驗(yàn)地產(chǎn)商營(yíng)銷功底的一個(gè)時(shí)期，大量的地產(chǎn)項(xiàng)目上市，大規(guī)模的促銷打折，更多的選擇，更多的誘惑，消費(fèi)者在理性思考之后會(huì)選擇迅速出手，抓住迅漲前的最后一次機(jī)會(huì)，大量的消費(fèi)續(xù)期得到施放，銷售額會(huì)達(dá)到一個(gè)井噴狀態(tài)。
而受到10月歡歌的鼓舞，開發(fā)商會(huì)認(rèn)為地產(chǎn)的夏天已經(jīng)到來，收獲的季節(jié)馬上開始，大幅的漲價(jià)又會(huì)開始，大量新品開始推向市場(chǎng)，而此時(shí)，消費(fèi)熱情已經(jīng)跌到一個(gè)低位，與開發(fā)商的推盤熱情形成反差，所以到年底，尤其是春節(jié)前后，地產(chǎn)的銷售寒流即將來襲，除個(gè)別地產(chǎn)項(xiàng)目之外，大量的產(chǎn)品滯銷，只能等待另外一個(gè)春天的到來。
如果開發(fā)商想避開這股寒流，最好的方式是提前準(zhǔn)備，將提價(jià)的節(jié)奏，推盤模型提前謀劃，既不能在歡歌時(shí)高歌猛進(jìn)，又不能在寒流中激流勇退，保持一個(gè)良好的頻率，在“三年大變樣”這個(gè)具有太多不可能確定因素的時(shí)期，大盤時(shí)代不可避免的打來，百萬平米的項(xiàng)目屢見不鮮，于是乎，一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目是否具有良好的耐力，成為成敗的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)不是百米沖刺，而是42公里極限競(jìng)走，做好熱身，開始吧。
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