經(jīng)適房近來“利空”不斷：前不久，石家莊大量經(jīng)適房遭棄購；去年8月，杭州第一期經(jīng)適房兩成遭棄購；去年12月，廣州首批經(jīng)適房1170套遭棄購……而這些棄購的共同原因，是經(jīng)適房不經(jīng)濟(jì)，買不起。這足以說明，現(xiàn)行的經(jīng)適房定價機(jī)制、成本控制存在重大問題，已經(jīng)脫離了經(jīng)適房的本來面目。石家莊大量經(jīng)適房遭棄購就是一個很明顯的例子：享受大量優(yōu)惠政策的經(jīng)適房均價，竟然只比附近的商品房低200元/平方米。這實在是個令人費解的問題，因為，經(jīng)適房建設(shè)用地免交土地出讓金，這筆費用就能極大地影響到房價的高低，如果按照國土資源部公布的“地價占房價比平均為23.2%”這一數(shù)據(jù)，經(jīng)適房的價格顯然應(yīng)大大低于周邊商品房房價。而現(xiàn)在經(jīng)適房不經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實，不得不讓我們質(zhì)疑經(jīng)適房是否也已步入暴利時代？否則，它和商品房的價格怎么會幾近相等？高得令很多低收入家庭望經(jīng)適房發(fā)愁？
房價的成本核算、公開，人們企盼已久，作為列入國家計劃，由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)，由政府定價以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，經(jīng)適房是否能率先公開成本呢？經(jīng)適房的建設(shè)成本唯有透明、公開，接受監(jiān)督和制約，才能令房價更合理、更經(jīng)濟(jì)，才能進(jìn)一步完善經(jīng)適房的定價機(jī)制。否則，沒有成本核算的透明度，何來定價機(jī)制的合理性？讓大家買不起的經(jīng)適房，又何談對中低收入家庭的住房保障？
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