昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年上半年，八城區(qū)從業(yè)人員平均勞動(dòng)報(bào)酬為28289元。按照每個(gè)家庭有兩人工作計(jì)算，北京市家庭平均年收入為11.3萬(wàn)元(不考慮個(gè)稅及保險(xiǎn)等必須支出)。
北京市統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，7月份，北京市四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房平均售價(jià)為17478元/平方米；四至五環(huán)路之間平均售價(jià)16663元/平方米。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基市場(chǎng)部主任張大偉表示，據(jù)此計(jì)算，五環(huán)內(nèi)的商品房均價(jià)約為17000元/平方米。
張大偉分析，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京市住宅單套成交平均面積為113平米，按照上述均價(jià)，單套商品房期房總價(jià)為192.1萬(wàn)。按照目前的支付標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)家庭需要支付42萬(wàn)元的首付款，貸款150萬(wàn)元，30年貸款利息總額為112萬(wàn)，合計(jì)共需要支出262萬(wàn)才能買下一套房。
他表示，按照上述數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，北京市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)維持在3~6：1的范圍內(nèi)才算合理。也就是說(shuō)，目前北京市的房?jī)r(jià)收入比已相當(dāng)于國(guó)際最高標(biāo)準(zhǔn)的4.5倍。
張大偉向記者表示，房?jī)r(jià)收入比過(guò)高，說(shuō)明目前北京市的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民的購(gòu)買力。他表示，根據(jù)目前的租賃均價(jià)，北京市房?jī)r(jià)租售比已超過(guò)500：1，兩個(gè)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)出畸形，說(shuō)明投資投機(jī)性需求正在增多，市場(chǎng)的泡沫越來(lái)越大。
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