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猶豫再三，周曉為還是在最近跟售樓顧問簽了合同，每平方米4700元?！拔业泌s緊買，房價已經(jīng)開始漲了?！痹谇鼗蕧u海港區(qū)工作了三年的周曉為，去年就打算出手買房，但房價開始松動讓他推遲了計劃。
    秦皇島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士郭琳分析，由于稅費減免政策刺激、國家金融政策寬松、北京與秦皇島公積金異地貸款業(yè)務(wù)開展等因素的影響，秦皇島市新建住宅同比漲幅已經(jīng)在4月份觸底反彈。

   上半年房產(chǎn)交易量創(chuàng)新高
    今年上半年，秦皇島房屋交易的權(quán)屬登記量猛增，超過了歷史同期水平，創(chuàng)下近幾年來的歷史新高。
    近一年的購房經(jīng)歷讓周曉為發(fā)現(xiàn)，秦皇島的房價最近開始明顯上漲了，這之前的上半年，售樓部里買房的人明顯增多?！敖?jīng)過了將近一年的低迷，無論是從商業(yè)購房貸款、公積金貸款，還是從房產(chǎn)管理部門房屋交易的權(quán)屬登記量等方面來看，秦皇島的樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回暖跡象。”秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負責(zé)人說，今年上半年，該市房屋交易的權(quán)屬登記量猛增，超過了歷史同期水平，創(chuàng)下近幾年來的歷史新高。
    根據(jù)該市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處的統(tǒng)計顯示，1至6月底，全市商品房轉(zhuǎn)移登記量為4266起，45.27萬平方米，與去年同期相比上漲了11.63%和0.94%，而二手房的交易共登記12201起，比去年同期上漲了45.66%，是所有登記類別中上漲幅度最大的一類，達到了歷年同期的最高水平。
    在市場的剛性需求其實并不很高的情況下，造成登記量猛增的原因是什么呢？
    對于這個問題，該局產(chǎn)權(quán)處工作人員表示，這主要與國家購房、稅收等相關(guān)政策的調(diào)整有關(guān)?！叭缡状钨徺I90平方米以下普通住房契稅稅率由1.5%下調(diào)到1%，今年1月1日起對住宅二手房交易征收營業(yè)稅期限由原來的5年縮短為2年，且征稅額從全額征收改為差額征收，給不少人減輕了巨大的購房負擔(dān)。”該人士說，此外，從今年3月1日起，該市停收了新建房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，也就是各類商品房的確權(quán)登記費，并將房屋交易手續(xù)費減半，所有這些刺激政策都促進了商品房和二手房交易量的大幅度增長。

    新建住宅環(huán)比連漲4個月
    秦皇島市新建住宅市場呈現(xiàn)價量雙升的局面，價格環(huán)比連續(xù)4個月出現(xiàn)上漲。在此情況下，各大開發(fā)商陸續(xù)上調(diào)樓盤銷售價格。
    秦皇島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士郭琳分析，由于稅費減免政策刺激、國家金融政策寬松、北京與秦皇島公積金異地貸款業(yè)務(wù)開展等因素的影響，秦皇島市新建住宅同比漲幅已經(jīng)在4月份觸底反彈。
    國家統(tǒng)計局秦皇島調(diào)查隊的調(diào)查數(shù)據(jù)也證明了郭琳的看法。統(tǒng)計顯示，1月至7月，秦皇島市房屋銷售價格同比上漲0.4%，其中，新建住宅同比上漲0.2%，二手住宅上漲0.7%。
    統(tǒng)計數(shù)字還表明，前7個月，秦皇島市新建住宅同比漲幅在4月份觸底反彈。從各月的走勢看，新建住宅價格同比漲幅從1月份的0.5%逐月回落，4月份達到最低，同比下降0.3%，之后開始反彈，同比漲幅逐月回升，7月份同比上漲0.9%。
    在采訪中，不少秦皇島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，目前，秦皇島市房地產(chǎn)市場銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，各大開發(fā)商陸續(xù)上調(diào)銷售價格。“事實上，秦皇島市新建住宅價格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)4個月上漲?！眹医y(tǒng)計局秦皇島調(diào)查隊調(diào)查顯示，4月份以來，該市房地產(chǎn)市場在國家和地方一系列調(diào)控政策的刺激下，壓抑了一年多的剛性需求開始集中釋放，近期部分投資性需求也逐漸入市，新建住宅市場呈現(xiàn)價量雙升的局面，價格環(huán)比連續(xù)4個月出現(xiàn)上漲，4月至7月漲幅分別為0.4%、0.2%、0.5%和0.8%。
    國家統(tǒng)計局秦皇島調(diào)查隊認為，鑒于消費者買漲不買落的心理和對未來通脹預(yù)期逐漸加大，預(yù)計近幾個月，該市房屋銷售價格將繼續(xù)呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢。

    外來購房者助推房價走高？
    隨著2008年北京奧運會的舉辦和津秦鐵路客運專線的建設(shè)，京津冀掀起了一股主打休閑度假概念的海景房浪潮，秦皇島自然成了投資人士關(guān)注的焦點。
“本來當(dāng)?shù)氐姆績r并不高，可是在很多高價海景房的帶動下，這輪房價上漲速度明顯加快了?！敝軙詾檎f，他總覺得外來購房者在助推這一輪的秦皇島房價走高。
    據(jù)了解，目前，秦皇島的房價在每平方米3000元至9000元，但秦皇島樓市的產(chǎn)品則分為兩類，一類是市區(qū)內(nèi)以本地人自住為主體的商品房市場，目前均價維持在每平方米3500元-5000元的水平，另一類則是以海邊的別墅和小戶型商品房為主的旅游地產(chǎn)，主要面對外來購房者，價格也從每平方米3000元到上萬元不等。“說起秦皇島的房價，應(yīng)該是從2004年開始了‘三級跳’式的快速上漲，而在此前的相當(dāng)長時間里，當(dāng)?shù)貥鞘械膬r格一直漲幅不大?！睒I(yè)內(nèi)人士郭琳說，在1997年時，市區(qū)內(nèi)商品房平均售價不過每平方米1700元左右，之后每年上漲幾百元。從2004年以后，秦皇島市的土地拍賣價格和房價一樣，屢創(chuàng)新高，目前這個趨勢再度續(xù)寫。“但經(jīng)過2008經(jīng)濟危機的陣痛，秦皇島市的房價正逐步趨向理性回歸，漲幅日益趨緩?！?br />    郭琳坦言，外來購房者的逐漸增多，在一定程度上推動了房價走高?！扒鼗蕧u作為濱海宜居城市，旅游資源豐富，素有‘京津后花園’的美譽，是人們定居、養(yǎng)老、投資首選的外埠城市之一。”他說，隨著2008年北京奧運會的舉辦和津秦鐵路客運專線的建設(shè)，京津冀掀起了一股主打休閑度假概念的海景房浪潮，這里自然成了投資人士關(guān)注的焦點。
    有調(diào)查顯示，在京從事商業(yè)、貿(mào)易、企業(yè)經(jīng)營的220萬高收入人群中，有異地購房需求的占到25%，他們首選的異地城市排名前三的依次是秦皇島、天津和青島。
    在秦皇島從事房地產(chǎn)工作多年的張昊說，他們曾和北京一家媒體搞過一次針對北京異地置業(yè)人群的調(diào)查。收到的數(shù)據(jù)表明，60%的北京人有進行外地置業(yè)的意愿，尤以秦皇島等近京的海濱城市為主。“較前兩年相比，07、08年外埠房屋成交總金額也由原來的16600萬元達到45510萬元，增近30000萬元，就在一瞬間，海景房產(chǎn)品在北京市場已是炙手可熱、供不應(yīng)求?！?br />    據(jù)了解，今年4月以來，北京和秦皇島市繳納公積金的市民在對方城市購房，可享受異地公積金貸款，這是北京首次與其他城市開展公積金異地貸款業(yè)務(wù)。這個政策，也在一定程度上加速了北京市民在港城置業(yè)的步伐，房價也開始在這些購房需求的釋放中穩(wěn)步回升。