久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

花了170萬(wàn)買(mǎi)了套不足100平方米的房子，可是買(mǎi)下后才發(fā)現(xiàn)，房間里水管是漏的、插座一通電就會(huì)短路……最近，劉先生在長(zhǎng)橋地區(qū)買(mǎi)了一套房子，雖然花了巨資，可最后劉先生還得為房子的“暗毛病”繼續(xù)買(mǎi)單。

　　記者昨天從上海多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前上海二手房交易中近80%的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)在房屋質(zhì)量問(wèn)題上出現(xiàn)糾紛。然而，可以診斷出房子暗病的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)卻在二手房市場(chǎng)舉步維艱。

　　案例

　　170萬(wàn)的房子維修花了7萬(wàn)多

　　“我真的是后悔啊，買(mǎi)了這么個(gè)‘毛病房’，我事后修房子的錢(qián)都可以多買(mǎi)幾個(gè)平米了。”劉先生告訴記者，由于女兒快到入學(xué)年齡了，因此，為了能讓女兒能夠上到好的小學(xué)，他在長(zhǎng)橋地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，總共90多平米的房子劉先生花了170多萬(wàn)。“就是因?yàn)榉孔邮菍?duì)口上海小學(xué)的，所以等了好久才等到這套房源，而且非常貴?！?

　　終于等到一套中意的學(xué)區(qū)房，劉先生非常高興，立刻簽訂合同辦理手續(xù)帶著全家入住?？墒遣艃商?，問(wèn)題就接踵而來(lái)了，“在臥室靠近衛(wèi)生間的一面墻的墻角上，我發(fā)現(xiàn)了一大塊水漬，而且這塊水漬還有越來(lái)越大的趨勢(shì)，不久地板也開(kāi)始有點(diǎn)松動(dòng)了，而房間里那么多電源插座，各個(gè)都是地雷，常常會(huì)一通電就短路，害得整個(gè)房間電源都跳閘。”

　　劉先生不得已請(qǐng)來(lái)了物業(yè)，檢查后才發(fā)現(xiàn)，房間的水管暗管由于質(zhì)量問(wèn)題有多處滲水，要解決問(wèn)題只有把地板撬開(kāi)重新?lián)Q管。而房間里的電線暗線也存在許多問(wèn)題，劉先生還必須重新鋪設(shè)一遍電線。

　　“要解決這些問(wèn)題，我等于重新裝修了一遍，而且還又多花了7萬(wàn)多，如果買(mǎi)房子的時(shí)候就能知道這些問(wèn)題我肯定不買(mǎi)了。這些‘暗病’一般房東不會(huì)主動(dòng)說(shuō)，我們買(mǎi)房人看房頂多了解一下房型，對(duì)這些隱蔽工程一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。房子已經(jīng)交付了，再找之前的房主索賠也是不可能的了。”

　　記者調(diào)查

　　二手房交易糾紛80%緣于房屋質(zhì)量

　　劉先生的買(mǎi)房經(jīng)歷并非個(gè)例，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主都有過(guò)為房子暗病買(mǎi)單的經(jīng)歷。而漢宇地產(chǎn)法務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示：二手房交易中近80%的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)在交房環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，其中有近10%的比例是比較嚴(yán)重的，以至于需要通過(guò)仲裁或者司法程序來(lái)解決。

　　“現(xiàn)在是買(mǎi)房的人多，二手房源少，能買(mǎi)到自己中意的房子就不錯(cuò)了，所以很多買(mǎi)房人關(guān)于房屋質(zhì)量、隱蔽工程質(zhì)量等問(wèn)題都不考慮了?！毙旒覅R華山路上一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人毛先生告訴記者，很少有人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)檢查房屋以及隱蔽工程的質(zhì)量。

　　而古北一家中介機(jī)構(gòu)也在采訪中直接拒絕了記者提出的驗(yàn)房要求，“不是我們不給你驗(yàn)，而是根本沒(méi)有房東會(huì)允許你去驗(yàn)，二手房多少都會(huì)有點(diǎn)毛病的，房東本來(lái)就不愁賣(mài)不掉，誰(shuí)會(huì)讓你來(lái)找毛病然后再壓價(jià)啊！”

二手房驗(yàn)房市場(chǎng)中舉步維艱

　　買(mǎi)二手房原本最害怕的就是買(mǎi)到“問(wèn)題房”，而記者卻在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，專職診斷房屋暗病的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)在二手房市場(chǎng)中卻舉步維艱，生存困難，不少驗(yàn)房機(jī)構(gòu)甚至直接告訴記者，二手房驗(yàn)房業(yè)務(wù)在總業(yè)務(wù)中的比例非常小，“100個(gè)驗(yàn)房業(yè)務(wù)中，驗(yàn)二手房的連5個(gè)都不到！”

　　“二手房驗(yàn)房比一手房還要復(fù)雜，只要一方不配合就很難完成?！鄙虾Ｍヲ?yàn)房公司驗(yàn)房師管先生告訴記者，他前幾天在驗(yàn)一套二手房時(shí)就碰到一個(gè)情況，待售的二手房本身沒(méi)有任何問(wèn)題，但是由于樓下擅自敲掉了承重墻，導(dǎo)致這套房子走形嚴(yán)重。“所以二手房驗(yàn)房不僅要驗(yàn)房屋本身，還要驗(yàn)上下兩層樓，而這在實(shí)際操作中難度是很大的?！?

　　而上海同泰驗(yàn)房公司也表示，目前他們的主要業(yè)務(wù)都是“驗(yàn)一手房”，二手房驗(yàn)房的市場(chǎng)非常小，公司基本上很難接到這樣的業(yè)務(wù)。

　　他山之石

　　發(fā)達(dá)國(guó)家二手房交易須出具報(bào)告

　　記者從不少驗(yàn)房機(jī)構(gòu)了解到，二手房由于自然損耗和人為裝修破壞等諸多因素，比一手房更需要在交易前進(jìn)行驗(yàn)收，而目前上海大的二手房交易中并沒(méi)有強(qiáng)制驗(yàn)房這個(gè)環(huán)節(jié)。

　　而在美國(guó)、法國(guó)、澳洲等發(fā)達(dá)國(guó)家，二手房買(mǎi)賣(mài)必須由驗(yàn)房師對(duì)所出售的房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)并出具報(bào)告，這是不可缺少的程序。如在法國(guó)，必須先由驗(yàn)房師對(duì)房屋的水電、管道、保溫層、結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，房屋的“體檢”報(bào)告出來(lái)后，方可進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)程序；在澳洲，驗(yàn)房師不僅要對(duì)二手房質(zhì)量出具報(bào)告，還要在報(bào)告中反映房屋的產(chǎn)權(quán)人變更情況、房屋所在區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃情況及同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格情況。

　　網(wǎng)友發(fā)帖征集“自行驗(yàn)房小竅門(mén)”

　　一手房房源少，買(mǎi)二手房卻容易“吃藥”，為了能在看房時(shí)就“發(fā)現(xiàn)房子到底有無(wú)暗病”，記者在搜房等網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，不少想要購(gòu)房的網(wǎng)友開(kāi)始發(fā)帖征集“自行驗(yàn)房小竅門(mén)”。

　“首先就是要核對(duì)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。”在帖子中，網(wǎng)友“柳住”說(shuō)，他自己在看房的時(shí)候就悄悄帶好一把5米卷尺，看房的時(shí)候測(cè)量一下層高等數(shù)據(jù)，回家再慢慢計(jì)算所有數(shù)據(jù)到底是否一致。

　　同時(shí)，帖子中網(wǎng)友“房奴001”獻(xiàn)計(jì)：可以用臉盆向臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水等下水道灌水，“應(yīng)聽(tīng)到‘咕嚕?！穆曇?，且表面無(wú)積水，否則就說(shuō)明房子排水管有問(wèn)題?！倍袄祁^輕敲聽(tīng)空裂、墻面不滴水無(wú)裂縫、拉斷電閘看分路”這些都被網(wǎng)友轉(zhuǎn)載成為看房中必須要注意的小細(xì)節(jié)。

　　漢宇中介法務(wù)部在采訪中表示，購(gòu)買(mǎi)二手房一定要事先細(xì)心發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并在合同中將問(wèn)題詳細(xì)記錄并讓交房方簽字認(rèn)可，同時(shí)給出處理意見(jiàn)和處理的時(shí)限。若問(wèn)題比較嚴(yán)重，雙方可以協(xié)商通過(guò)有資質(zhì)的第三方專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)復(fù)驗(yàn)，這樣可以解決雙方在具體問(wèn)題上的糾紛。

　　準(zhǔn)新人青睞總價(jià)百萬(wàn)內(nèi)婚房

　　本報(bào)訊記者王佳敏實(shí)習(xí)生花象婷在近日舉行的上?；椴?huì)上，搜房網(wǎng)與中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院對(duì)滬上準(zhǔn)新人們進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查顯示，百萬(wàn)內(nèi)的中低檔房源最受結(jié)婚購(gòu)房市場(chǎng)青睞。

調(diào)查也顯示，高達(dá)61%的潛在購(gòu)房者將選擇在1年內(nèi)出手，其中12%的居民計(jì)劃在半年內(nèi)買(mǎi)房，49%的消費(fèi)者會(huì)在半年到1年內(nèi)買(mǎi)房，1-2年內(nèi)買(mǎi)房的人數(shù)也占到了31%。不少準(zhǔn)新人表示，由于“房子是結(jié)婚的必需品，因此即便房?jī)r(jià)一路上漲，仍然會(huì)選擇一年內(nèi)買(mǎi)房?！?

　　而對(duì)于什么價(jià)位的房子最受準(zhǔn)新人青睞，調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，相當(dāng)比例的購(gòu)房者心理價(jià)位處于10000元/平方米以下，占到總體的31%，有28%的被訪者愿意購(gòu)買(mǎi)單價(jià)在10000-11999元/平方米的房屋，選擇購(gòu)買(mǎi)12000-13999元/平方米的房子的購(gòu)房者也有27%，其他價(jià)格區(qū)間的購(gòu)房者較少。

　　通過(guò)此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)購(gòu)房者愿意選擇購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在100萬(wàn)元以下的房子，占到購(gòu)買(mǎi)總體的81%，選擇總價(jià)在50萬(wàn)以下、50-69萬(wàn)、70-89萬(wàn)以及90-99萬(wàn)的受訪者占比分別為18%、28%、24%、11%。（王佳敏 花象婷 ）