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亞豪機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，連月來北京別墅的供應(yīng)量持續(xù)增加，尤其在8月份，預(yù)計(jì)開盤的500平方米以上大戶型獨(dú)棟項(xiàng)目達(dá)到放量高峰，同時(shí)單體面積的增大帶動(dòng)別墅總價(jià)的攀升，使得目前入市的獨(dú)棟別墅總價(jià)多數(shù)都超600萬元。

　　政策預(yù)期促使

　　開發(fā)商快推別墅

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月即將開盤的50個(gè)項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目有11個(gè)，占總供應(yīng)量的近20%。從供應(yīng)區(qū)域來看，絕大多數(shù)別墅集中在東部和北部，西部無別墅供應(yīng)量；從戶型方面來看，多數(shù)是面積在500平方米以上的大戶型獨(dú)棟別墅，其中雁棲半島、遠(yuǎn)洋·LAVIE兩個(gè)項(xiàng)目的最大戶型面積均在1000平方米以上。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，8月份豪宅別墅供應(yīng)量明顯增加，一是在通脹預(yù)期加大的情況下，一些尋求避險(xiǎn)的資金選擇資源稀缺的豪宅項(xiàng)目，特別是投資性需求極大刺激了樓市，使得開發(fā)商有信心入市，促進(jìn)別墅產(chǎn)品的加速供應(yīng)；二是對(duì)于高端產(chǎn)品的銷售起到極大抑制作用的“限外令”松綁時(shí)間已過半，開發(fā)商出于對(duì)信貸緊縮和“限外令”等政策預(yù)期，期望在當(dāng)前搶占市場(chǎng)機(jī)會(huì)，出現(xiàn)加緊入市銷售的現(xiàn)狀。

　　400萬級(jí)獨(dú)棟別墅

　　成京城稀缺產(chǎn)品

　　有數(shù)據(jù)顯示，早在今年6月份，北京獨(dú)棟別墅占別墅總成交比例由5月的43.21%上升到48.20%，此后獨(dú)棟別墅的供應(yīng)量和銷售量雙雙連月上漲。綜合多個(gè)機(jī)構(gòu)最新的別墅成交排行來看，熱銷的項(xiàng)目多為價(jià)格適中、性價(jià)比高的獨(dú)棟產(chǎn)品。據(jù)了解，目前市場(chǎng)上總價(jià)在400萬元區(qū)間的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品非常稀缺，僅有天恒別墅山、龍湖·香醍漫步二期即將推出的小獨(dú)棟產(chǎn)品在這一價(jià)格區(qū)間。據(jù)天恒別墅山的工作人員介紹，僅7月25日、26日兩天該項(xiàng)目就成交7套，成交金額達(dá)2820萬元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，早年前已經(jīng)成熟的別墅區(qū)，目前的別墅價(jià)格隨著區(qū)域配套的完善已是水漲船高，賣到上千萬一套的別墅一點(diǎn)都不稀奇，如財(cái)富公館單套獨(dú)棟價(jià)格均在3000萬元以上；即將再推新盤的譽(yù)天下項(xiàng)目，獨(dú)棟售價(jià)也在1000萬元以上；相對(duì)而言，在以懷密板塊為代表的新興區(qū)域，有度假需求的消費(fèi)者或許能淘到一套低價(jià)獨(dú)棟別墅，如位于紅螺湖西側(cè)的西班牙地中海風(fēng)格別墅——天恒別墅山，戶型面積在354至396平方米之間，總價(jià)最低僅380萬元。