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 省城樓市前七個月成交火爆，贏得了“滿堂彩”?！扒?個月省城房屋成交量同比翻番?！庇浾咦蛉諒氖仪f市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，《石家莊市2009年1-7月房地產(chǎn)市場運行簡報》日前正式發(fā)布，該報告顯示，1-7月，市區(qū)商品住房、二手住房成交面積分別為155.96萬平方米、95.34萬平方米，同比分別增長115.18%、110.60%；其中，單價在2500元/平方米～5000元/平方米之間的房屋交易量占總量的67.82%。
    市住房局有關(guān)負責人分析，高成交量的主要原因，是去年各級政府出臺的降低利率、減免稅收等刺激購房優(yōu)惠政策作用逐漸顯現(xiàn)，促進了剛性需求持續(xù)釋放。

■前7個月房屋成交面積翻番
    今年3月份以來，石家莊樓市的成交量迅速回升，并持續(xù)火爆，最終使得省城前7個月的房地產(chǎn)市場贏得了“滿堂彩”。
    市住房局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年1-7月，市區(qū)商品房當期上市面積295.94萬平方米，其中商品住房234.38萬平方米，同比分別增長148.75%、123.13%；其中批準預售面積商品房239.28萬平方米，商品住房188.5萬平方米，同比分別增長237.54%、200.21%；現(xiàn)房備案面積商品房56.66萬平方米，商品住房45.88萬平方米，同比分別增長17.85%、8.59%。
    供給量的增多，并沒有影響需求的釋放，成交量和成交面積反而“逆風飛揚”?！妒仪f市2009年1-7月房地產(chǎn)市場運行簡報》顯示，2009年1-7月，市區(qū)商品房成交面積181.61萬平方米，商品住房155.96萬平方米，同比分別增長84.19%、115.18%；其中預售合同備案面積：商品房166.11萬平方米，商品住房143.04萬平方米，同比分別增長90.17%、125.22%；現(xiàn)房銷售面積商品房15.5萬平方米，商品住房12.92萬平方米，同比分別增長37.78%、44.04%。
    不僅新建商品房成交面積順利翻番，二手房交易面積也緊追不舍。統(tǒng)計顯示，2009年1-7月石家莊市區(qū)成交二手房12686套，二手住房12348套，同比分別增長80.15%、84.41%；二手房成交面積99.66萬平方米，二手住房95.34萬平方米，同比分別增長73.87%、110.60%。

■單價2500～5000元的房子占七成
    讓眾多購房者感到意外的是，就在石家莊如此大體量房屋上市的背景下，不僅房屋成交量上漲，而且房價也悄悄往上爬?！皬?009年1-7月份登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占80.35%，普通商品住宅仍占主流?！笔凶》烤钟嘘P(guān)人士說，從價位來說，2009年1-7月商品住房大部分都集中在單價為2500元/平方米～5000元/平方米之間，交易量占總量的67.82%。
    事實上，不僅是購房者，上半年以來的樓市回暖態(tài)勢，就連開發(fā)商都感到意外?！叭ツ赀@個時候，我們樓盤開盤定價都成了問題。5400元的房價一出來，就被購房者拋棄了，只好降到4300元?！笔仪f國大地產(chǎn)董事長于樹中說，但今年3月份以來，樓市的變化讓他感到意外。以國大地產(chǎn)的5個樓盤做樣本來分析，目前的情況都非常樂觀?！熬瓦B我們在滹沱河附近的福門里項目，也銷售火爆?！彼f，項目一期600多戶目前已經(jīng)賣完了，二期580多戶現(xiàn)在的意向客戶都一千多人了。甚至，他們一個項目，上個月的周六周日兩天，就賣出去60%的房源。

■四大原因促進樓市成交量翻番
“石家莊市新建商品住房和二手住房成交總量同比增幅均超過100%，市場回暖住房成交量上升明顯?！笔凶》烤钟嘘P(guān)負責人說，這其中主要有四個原因。
    據(jù)該人士分析，一是去年各級政府出臺的降低利率、減免稅收等刺激購房優(yōu)惠政策作用逐漸顯現(xiàn);二是經(jīng)過2008年低迷市場下壓抑的住房剛性需求開始釋放，包括子女結(jié)婚、孩子入學等；三是今年以來石家莊市推行貨幣拆遷補償，大量拆遷安置居民購房；四是一些開發(fā)商為了回籠資金，紛紛采取降價措施，也刺激了普通居民購買住房。
    需要說明的是，目前省城樓市如此火爆背后，更多的還是本地的消費者在支撐。市住房局的統(tǒng)計顯示，1-7月本市購買比例為90.71%，本省以內(nèi)購買比例為5.84%，本省以外購買比例為3.44%，購買對象仍以本市居民為主。
■連續(xù)兩月同比領(lǐng)跌≠房價暴跌
    房價的漲跌，時刻牽動著人們的神經(jīng)。
    就在一周前，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份全國70個大中城市房屋銷售價格，數(shù)據(jù)顯示，7月，石家莊房價同比下降5.4%，同比降幅居全國首位；其中，新建住房價格同比下滑5.5%，二手住房價格同比下滑7.5%，均為全國降幅最大。這是石家莊房價自6月同比下降5.8%首次領(lǐng)跌全國后，再次大幅度下降?！巴冉捣尤珖孜唬⒉灰馕吨仪f的房價正在暴跌”，業(yè)內(nèi)資深人士陳寶強接受記者采訪時說，同樣是國家發(fā)改委發(fā)布的這組數(shù)據(jù)顯示，石家莊房價的環(huán)比在3月份之后中途反彈，分別為：-0.6%、-2.8%、-1.0%、0.5%、0.2%、0.1%和0.3%。陳寶強分析認為，環(huán)比連續(xù)4個月上漲說明石家莊樓市回暖明顯。但同比連續(xù)兩個月領(lǐng)跌全國，則說明，相對于國內(nèi)一線城市漲勢洶洶的房價，石家莊房價漲勢相對溫和，房價還沒有恢復到去年同期的水平?！笆仪f房價同比領(lǐng)跌全國，并不是說石家莊房價沒有漲，只是說漲得相對比較慢”，有業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時說，7月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，這說明，國內(nèi)許多城市的房價已超過了2008年房價高位運行時的水平，房價再次進入上升通道且漲勢兇猛，無論從民生角度還是從經(jīng)濟平穩(wěn)運行的角度看，這都不是什么令人歡欣鼓舞的事情?！胺从^石家莊的房價，目前個別項目已出現(xiàn)大幅調(diào)高價格的苗頭”，這位業(yè)內(nèi)人士說，在這個本地購房需求占9成以上的城市，希望石家莊的業(yè)界能夠參考真實的市場購買力來定價，莫在全國樓市的一片漲聲中迷失了方向，“因為盲目的暴漲，必然會帶來更為慘重的暴跌”。