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7月23日,上海以30.48億元的高價,杭州以20650元/平方米的單價,創(chuàng)造了滬杭“一日兩地王”格局。此前,在北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地拍出40.6億元時,北京出現“五天三地王”局面。

新華社“新華視點”昨天專門回顧了一下2007年一輪“土地市場熱”,回顧了當時產生過的一批老“地王”的“后事”。這些老“地王”加冕后,風光無限,開發(fā)商如意算盤“劈里啪啦”響,但市場多變,“地王”得主未必如愿以償。回顧老“地王”,賠錢退地者有之,追漲被套者有之。根據中國土地勘測規(guī)劃院權威數據,2007版的“地王”大多“晚景凄涼”。

文章提出,前車之覆,后車之鑒,然而“地王”大有前仆后繼之勢,開發(fā)商傻嗎?顯然,除了想把成本轉移到房價里面去的意圖之外,開發(fā)商追逐“地王”的“非理性”行為背后,不乏精打細算。

文章分析,作為一種商業(yè)手法,“地王”單個項目成本可能過高。但要看到另一方面,高成本已經被同一家開發(fā)商的其他樓盤價格暴漲、銷售加快所分擔。此外,開發(fā)商還能用高價地在股市融資。當然,如果宏觀經濟出現了大調整,股市、樓市間“短路”,被套的是購房人和股市投資者。

文章提醒公眾,一定要“理性”,莫上“地王”當。2007年“地王”橫空出世時,網絡和媒體都在炒作“傍地王,好乘涼”,然而事實上真的如此嗎?老“地王”走了,新“地王”來了,消費者“被賣了還替人數錢”的事,也許仍然每天都在發(fā)生著。

文章還旗幟鮮明地提出,將未來的經營安全和發(fā)展前景,押注在房價迅速暴漲的預期之上具有巨大的道德和經濟風險,而承擔這一風險的應該是企業(yè)而不是購房者。

在這篇文章后,新華社還專門配發(fā)了一篇題為《“地王”頻現須警惕風險》的時評,提出“每一次新天價誕生的槌音落定,都伴隨著無數人的望樓興嘆?！赝酢l出,步步推高房價,但房地產行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,始終不可能超越鏈條終端——購房者的承受能力。而當前顯而易見的是,實體經濟尚未明顯好轉,就業(yè)形勢依然嚴峻,居民實際購買力并未提高,‘地王’頻出必然導致房價和購買力之間的更大脫節(jié)。沒有成交量支持而僅靠銀行資金硬撐的高房價和假繁榮,勢必爬得越高,摔得越狠”。

時評提出,“地王”的出現,不僅緣于開發(fā)商的非理性炒作,也與地方政府的推波助瀾不無關系。如不能盡快從土地供應制度、政策入手徹底打破“借地生財”的利益鏈條,地方政府作為土地市場繁榮的直接受益者,只會繼續(xù)在開發(fā)商、商業(yè)銀行、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深。需要看到的是,目前國內對住宅消費的中低端產品需求仍占相當大的部分。但當前在一些地方,“地王”頻出的同時,很多百姓期盼的經濟適用房項目投資卻逐年萎縮。如何有效引導投資需求,使住房市場回歸民生保障體系,依然是地方政府當前必須冷靜思考并長久規(guī)劃的重要問題?！暗赝酢憋L光無限,既與安居相去甚遠,更非經濟繁榮信號。房地產市場的復蘇,從長遠看只能依賴于真實有效需求的培養(yǎng),而不應成為投機者的盛宴。