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“石家莊都出新地王了，市場好了，我們也要上調(diào)房價(jià)了”。記者昨日采訪了解到，目前已有不少房地產(chǎn)項(xiàng)目正暗自醞釀漲價(jià)，甚至有房產(chǎn)商表示將上調(diào)房價(jià)每平方米300元至500元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，開發(fā)企業(yè)盲目漲價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者盲目追漲不可取。

■現(xiàn)象

有開發(fā)商應(yīng)聲漲價(jià)

土地市場素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱。8月12日，恒大地產(chǎn)以552.8萬元/畝成為省會(huì)新地王之后，不但二監(jiān)獄地塊周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目暗自醞釀漲價(jià)，就連長安區(qū)、裕華區(qū)等區(qū)域內(nèi)也有項(xiàng)目打算上調(diào)房價(jià)。采訪的5家開發(fā)項(xiàng)目中，明確表露近期要調(diào)價(jià)的就有3家，另外還有兩家表示，要看市場情況定，未來不排除漲價(jià)可能。

■分析

夸大地王效應(yīng)不可取

對(duì)于不少樓盤坐地漲價(jià)的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)認(rèn)同的多，認(rèn)為市場好了項(xiàng)目漲價(jià)很正常。也有給漲價(jià)項(xiàng)目潑冷水的。

河北極藝投資顧問有限公司總經(jīng)理趙楊說：“恒大成了新地王，這和其他樓盤漲不漲價(jià)有什么必然聯(lián)系？而且相對(duì)于025號(hào)這個(gè)地塊的具體情況來看，552.8萬元/畝的地價(jià)并不算太高，算是個(gè)合理價(jià)格，市場沒必要夸大地王的價(jià)值和效應(yīng)?！彼治稣f，025號(hào)的二監(jiān)獄地塊足夠大，不但可以開發(fā)住宅和商業(yè)綜合體項(xiàng)目，還可以規(guī)劃檔次更高的產(chǎn)品。因此，拍地之前他就已經(jīng)預(yù)測到這個(gè)地塊肯定會(huì)突破每畝500萬元。

盲目漲房價(jià)不容樂觀

“開發(fā)項(xiàng)目盲目樂觀提價(jià)是很危險(xiǎn)的?！焙颖毖喽挤康禺a(chǎn)開發(fā)公司的營銷總監(jiān)劉樹偉說，恒大走的是全國性戰(zhàn)略。恒大地產(chǎn)已于上周五向港交所遞交了上市申請表，預(yù)計(jì)今年10月重啟上市。據(jù)記者了解，恒大地產(chǎn)早在2007年就開始在石家莊尋找合適地塊，對(duì)于在石拿地是志在必得。他們要在包括石家莊在內(nèi)的全國更多的省會(huì)城市“插上紅旗”，以土地儲(chǔ)備助力其順利上市，可以說是恒大地產(chǎn)上市的戰(zhàn)略。這對(duì)于普通開發(fā)企業(yè)不具有參照性，也沒必要以此為由頭借機(jī)漲房價(jià)。

■建議

消費(fèi)者買房莫盲目追漲

劉樹偉說，石家莊的樓市高峰是在2007年，目前房價(jià)還是在恢復(fù)階段。房價(jià)連續(xù)數(shù)月的環(huán)比上漲已經(jīng)說明趨勢，但是漲幅并不算高。回溯到土地市場，單純從現(xiàn)在的地價(jià)來看，已經(jīng)和2007年樓市高潮時(shí)差不多，但2007年時(shí)石家莊的土地儲(chǔ)備少，現(xiàn)在處于“三年大變樣”的大量城中村改造的石家莊并不缺少土地儲(chǔ)備。因此，開發(fā)商不能盲目樂觀。

而從購房者角度來說，從目前的房價(jià)趨勢看，雖然房價(jià)穩(wěn)步上漲的上升趨勢已經(jīng)確定，及早出手買房是對(duì)的。但買房一定要量力而行，考慮自身經(jīng)濟(jì)承受能力選購合適的房子；而且伴隨著大量城中村項(xiàng)目將陸續(xù)上市，石家莊未來并不缺房子，因此消費(fèi)者買房切忌盲目追漲。