近日，華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司通過收購的方式，正式獲得位于北京市東部通州梨園南街80萬平米地塊，這也是北京土地市場3年來成交的最大一塊住宅用地。昨日（8月13日）華業(yè)高管對記者透露：項目繼續(xù)延續(xù)華業(yè)地產(chǎn)的“玫瑰系列”，正式定名為“華業(yè)·東方玫瑰”并于9月30日正式啟動項目售樓處。
據(jù)8月11日中新地產(chǎn)（00563.HK）和華業(yè)地產(chǎn)（600240）分別發(fā)布的公告中稱，中新地產(chǎn)以10.31億元出售了其所持有的北京通州自由小鎮(zhèn)項目權(quán)益，華業(yè)地產(chǎn)擬定向增發(fā)不超過3億股，其中13億元擬用于新接手的通州自由小鎮(zhèn)項目。而據(jù)了解，通州自由小鎮(zhèn)項目總建筑面積約80萬平方米，位于通州核心區(qū)九棵樹旁邊，距離城鐵站僅四百米，規(guī)劃為綜合發(fā)展項目，包括商業(yè)及住宅配套等。
華業(yè)地產(chǎn)在今年5月華業(yè)玫瑰郡銷售完成后，一直在土地市場上積極運作，曾經(jīng)幾次參與土地競拍，并多方征詢土地，均未有收獲。今年6月，通州九棵樹地塊以 17.4 億元拍出，樓面地價超過 6000 元/平方米。如果以此為參照，華業(yè)獲得這塊地的價格只有目前市價的三分之一左右，華業(yè)的高管表示，拿到這塊地這對華業(yè)來說是一個相當劃算的買賣。
據(jù)華業(yè)高管介紹，由于地塊五證齊全，項目的營銷工作在拿地同時已經(jīng)啟動。產(chǎn)品的主要定位，會經(jīng)過仔細的市場調(diào)研后最后確定，在保持整體項目高檔定位的基礎(chǔ)上，可能會以中小戶型迎合市場，部分精裝修。至于售價，暫未確定，但是應(yīng)該會采取“低開高走”的定價策略。
另外，目前華業(yè)董事會已經(jīng)決定：9月30日，項目售樓處將正式啟動，屆時將正式展開營銷工作。
通州作為北京CBD的后花園，一直是一個活躍的、年輕的區(qū)域，市場潛力巨大。在CBD東擴至東四環(huán)利好消息的刺激下，又因為市區(qū)土地日趨稀少，更多的自住、投資需求必將在通州得到滿足。在經(jīng)歷了08年金融危機和2009年3月以來的房地產(chǎn)飛速發(fā)展后，通州的區(qū)域價值和升值潛力顯現(xiàn)無疑。不少開發(fā)商對通州地塊趨之若鶩也多是因為通州板塊起步早、發(fā)展快，同時距離CBD較近的緣故。購房者也多是在東部區(qū)域上班的白領(lǐng)人群。
[責任編輯：kristy_cj]
