房價(jià)回升，快于預(yù)期，買房人和賣房人都有點(diǎn)措手不及，房價(jià)到底怎么了 ？
政策優(yōu)惠支持，需求集中爆發(fā)，供應(yīng)相對(duì)不足，企業(yè)資金壓力減緩，房價(jià)出現(xiàn)溫和回升但速度出乎預(yù)料
關(guān)于房地產(chǎn)市場是否真正回暖的爭論尚未平息，市場就突然迅速火爆起來。
據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，6月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，今年以來首次出現(xiàn)同比上漲；環(huán)比上漲0.8%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅不斷擴(kuò)大。二手房價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅較大?？傮w來說，全國房價(jià)呈現(xiàn)觸底溫和回升的態(tài)勢。
人們的目光聚焦在不斷上漲的房價(jià)上。量價(jià)齊升，來勢“兇猛”，令買房人甚至賣房人都有些措手不及。
本輪房價(jià)上漲與今年以來房地產(chǎn)市場成交量的明顯回暖直接相關(guān)。去年底，為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)，中央和各地政府采取了一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施。今年上半年，全國商品房銷售面積超過3.4億平方米，同比增長31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長達(dá)33.4%。商品房銷售額15800億元，同比增長53%；商品住宅銷售額增長57.1%。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長朱中一認(rèn)為，隨著國家和各地出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施逐步落實(shí)，成交量增長較快，表明居民住房消費(fèi)信心已經(jīng)明顯增強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資信心也在逐步恢復(fù)。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，在鼓勵(lì)購房政策和年初房價(jià)較低的雙重刺激下，積壓了近兩年的剛性需求爆發(fā)，帶來了市場交易量的快速上漲。但另一方面，去年房地產(chǎn)市場調(diào)整時(shí)期投資低迷，新開工項(xiàng)目大量減少，造成了目前和今后一段時(shí)期市場供應(yīng)量相對(duì)不足。在兩種因素作用下，部分城市的局部區(qū)域出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致價(jià)格快速上漲。
今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，國內(nèi)貸款5381億元，增長32.6%。朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況較去年底有了較大改觀，使企業(yè)失去了降價(jià)促銷的動(dòng)力，比起降價(jià)力度最大的春節(jié)期間，價(jià)格的回調(diào)也表現(xiàn)為漲價(jià)。
“從這些因素看，近一段時(shí)間全國房價(jià)上漲有其合理性。房價(jià)見底回升，也是市場回暖的重要表現(xiàn)。”董藩說。
