剛性需求的釋放、投資客的進入、跟風買漲……在樓市驟然升至沸點的同時，樓市的有效供應卻在縮減。克而瑞（中國）研究中心7月30日提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年二季度供求比達到1∶1.58，呈現(xiàn)明顯的供不應求局面。
從典型城市供求關系來看，九成以上的城市供小于求。天津、南京、大連等城市二季度供應量不足成交量的一半，供求比小于1∶2；上海、北京、深圳等六成城市供求比在1∶1.2-1∶2之間。
"這個供求比是指當季推出銷售的房屋面積和當季成交的房屋面積的比較。"克而瑞（中國）研究中心程志成表示。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度成交量延續(xù)了一季度大幅增長的走勢，全國31個典型城市成交量達到7479.2萬平方米，同比、環(huán)比漲幅分別為110.6%和70.6%。不過，二季度商品住宅供應總量僅為4724.8萬平方米，同比下降21.4%。
樓市供不應求的一個原因是需求大量增加。"剛性需求的釋放，通脹預期下大量投資客進入樓市，還有大量跟風買漲均導致目前樓市的火爆。"明天地產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬向記者表示。
在銷量大增的同時，房屋的放量卻在萎縮，2008年供過于求而造成的去庫存化壓力在今年持續(xù)緩解。戴德梁行最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，全國主要城市庫存消化量已超過原有庫存的46%。
"而部分開發(fā)商捂盤銷售也加劇了目前供不應求的局面。"賈玉鵬表示。
6月份開始，在北京等地區(qū)的樓市刮起了一股捂盤之風。由于預期未來房價繼續(xù)上漲，許多項目或以各種理由延遲開盤、或采取一次領證多次推樓的方式放緩銷售進度。本來房屋有效供應不多，開發(fā)商此舉無疑"火上澆油"，加劇供需矛盾，逼房價上漲。
業(yè)內(nèi)有分析認為，在下半年推出的房屋供給要大于上半年，并且上半年樓市需求的火爆存在許多投機行為，下半年需求將會因為政策的變化而減少，供求關系將趨于平衡。
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