中國銀監(jiān)會業(yè)務(wù)創(chuàng)新監(jiān)管協(xié)作部主任李伏安上周六表示，重組并購對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的競爭戰(zhàn)略和資金獲得來講都是新的機(jī)會，國家提供重組并購的制度支持和創(chuàng)造重組并購環(huán)境非常重要，有足夠資金實(shí)力和市場資金管理能力的企業(yè)應(yīng)抓住機(jī)會進(jìn)行行業(yè)重組。
李伏安是在“2009中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨中國房地產(chǎn)投融資大會”上做上述表示的。他指出，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力仍然存在，雖然資金緊張尚未威脅到企業(yè)的生存，但是給企業(yè)的并購重組也帶來了機(jī)會。房地產(chǎn)企業(yè)建立財(cái)務(wù)穩(wěn)定的經(jīng)營管理機(jī)制在市場危機(jī)條件下非常重要，有足夠資金實(shí)力和市場資金管理能力的企業(yè)應(yīng)抓住機(jī)會進(jìn)行行業(yè)重組。
李伏安同時表示，當(dāng)前中國市場資金面在逐步寬裕起來，房地產(chǎn)市場的現(xiàn)金流會在二季度有所回升。一方面，房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金流的增加會成為房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的過渡部分，同時，銀行貸款、債券、票據(jù)市場的融資環(huán)境明顯改善。另外，通過增發(fā)、上市、長期資本債務(wù)工具等方式可以獲得資金支持。
他認(rèn)為，下一步，如果中國經(jīng)濟(jì)快速回升，市場資金供應(yīng)過快增長，可能反過來會有一些緊縮的政策；如果國際市場進(jìn)一步下滑，中國經(jīng)濟(jì)增長仍然乏力，這種寬松的政策可能會持續(xù)到三、四季度。
對于市場資金工具的比較和運(yùn)用，李伏安認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)在選擇資金工具時要考慮獲得資金的成本、動態(tài)管理資金成本和壓力條件下獲得資金的渠道三個層面。企業(yè)管理資金的目標(biāo)應(yīng)是追求長期穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)的資金來源，而不是簡單選擇便宜與否。要建立長期穩(wěn)定的資金結(jié)構(gòu)，同時又能夠靈活應(yīng)對資金市場變化。要選擇合適的時間窗口來選擇融資工具，最后要保留一個壓力條件下獲得資金的渠道。
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