昨天，央視新聞頻道節(jié)目討論物業(yè)稅征收的問題，很有意思。觀眾提出四個方面的不解和疑惑，也很有意思。
有些觀眾以為，開征物業(yè)稅以后，就要取消物業(yè)費了，就像征收燃油消費稅，同時取消養(yǎng)路費?？雌饋恚飿I(yè)稅這個名稱就不夠清晰、響亮。“名不正則言不順”。這個稅最好叫“不動產(chǎn)稅”或“房地產(chǎn)保有稅”，干脆與國際接軌。一個好的稅名，不但可以使稅收出師有名，還可以讓交稅的人心中竊喜。交物業(yè)稅，就容易讓有些人聯(lián)想到物業(yè)費，聯(lián)想到一些地方收了那么多物業(yè)費也不好好服務(wù)，聯(lián)想到一些物業(yè)公司工作太差勁。而交不動產(chǎn)稅，則聯(lián)想到原來我有產(chǎn)業(yè)了，我在為保有房地產(chǎn)而交稅。聯(lián)想不一樣，交起來勁頭也不一樣。
西方哲人說過，收稅就是拔鵝毛，關(guān)鍵是拔了鵝毛還不讓鵝覺得痛苦。我們過去只想拔毛，一把一把地捋，不太考慮鵝的痛楚。今后以“鵝”為本，必須充分注意這個問題。
觀眾對征收物業(yè)稅主要有四個問題：一是會不會增加負(fù)擔(dān)？二是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來征收？三是會讓房價變便宜嗎？四是用到什么方面的建設(shè)？除了第二個問題，其余三個問題其實都是偽問題。
稅費本來就是一種負(fù)擔(dān)。增加一個稅種，當(dāng)然就要增加負(fù)擔(dān)，這個還要有什么不解或疑惑嗎？也許會將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅等稅種合并，從名義上數(shù)稅合一，從稅額上大概不會降低。否則的話，花費那么大的人力、物力、財力，豈不是窮折騰嘛？
開征物業(yè)稅在短期內(nèi)可以抑制炒房，表面上會使房價便宜一些，放在70年或整個房地產(chǎn)保有期看，并不一定會讓房價便宜。可能讓那些單位分房或低價買房者不能永遠(yuǎn)享受大量占有房屋的好處，這是一個切實的利益考量。
至于物業(yè)稅征收上來怎么用，這個問題不必過慮。該怎么用就怎么用，肯定是地方政府用了，肯定會用在財政支出上，就是寫進(jìn)預(yù)算告訴你，你也看不懂。
按照什么標(biāo)準(zhǔn)征收，確實值得好好研究。現(xiàn)在的車船使用稅，大車、小車、好車、差車同樣交稅，交同樣的稅，就不夠公平。如何讓交稅人覺得稅收公平，特別是讓那些超面積占有、在好地段擁有物業(yè)的多交稅，讓那些僅僅滿足基本居住條件的少交稅或不交稅，這是最值得關(guān)注的關(guān)鍵點。比如說，倘若不分大小面積，一律按套收稅，肯定會讓那些大宅豪宅占了便宜，顯然是行不通的。
物業(yè)稅是遲早要開征的。大城市里的土地賣得所剩不多了，一次性收了70年的稅費，當(dāng)期的地方政府很爽，沒地可賣時的地方政府怎么辦？總不能等到那一天真的到來再開征物業(yè)稅。早開征的好處是開始可以采用溫水煮青蛙的辦法，等大多數(shù)人都適應(yīng)了、習(xí)慣了再加大力度，一根一根慢慢地拔鵝毛，總比一捋一大把要好得多。開弓沒有回頭箭，只要先開征起來，逐步完善，相信今后的地方政府就可以擁有一塊穩(wěn)定的可持續(xù)的稅源，小車不倒只管推，房子存在一天就有一天稅收。
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