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剛需是否會(huì)持續(xù)放大仍待觀察
輕易抬高房價(jià)，銷售馬上會(huì)下來
房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)穩(wěn)字當(dāng)頭，不能大起大落

今年以來的銷售數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)市場的暖意是非常明顯的，并非是老太太排隊(duì)排出來的、假按揭做出來的。1—4月份全國房地產(chǎn)銷售同比增長17%—18%，與去年同期下降20%形成鮮明對(duì)比，房價(jià)階段性底部也已出現(xiàn)。

事實(shí)上，從去年8月份開始房價(jià)就出現(xiàn)環(huán)比下降，到12月份全國房價(jià)環(huán)比下降0.7%，今年1、2月份環(huán)比仍然是下降，但到3月房價(jià)環(huán)比又出現(xiàn)上漲，3月份上漲0.1%，4月上漲0.3%。

但這種銷售走高能否持續(xù)、房價(jià)保持上揚(yáng)或下滑，目前仍有疑問。5月份的房地產(chǎn)銷量相比4月已出現(xiàn)環(huán)比下滑或環(huán)比增幅下滑。不過，同比銷量的上升和房價(jià)的企穩(wěn)，五、六月份仍是可能的。同時(shí)，去年房價(jià)和銷量回落較大的城市，這次反彈更為強(qiáng)烈。

這一輪市場的爆發(fā)，在于政策效應(yīng)、房價(jià)回調(diào)以及剛需釋放三方面因素的促成，對(duì)于買房的老百姓而言，是利率、稅費(fèi)和房價(jià)“三降”使之入市而拉升銷售回暖。由此也可看出這輪市場是消費(fèi)性需求為主體，柔性需求或者說改善型需求進(jìn)入市場的不多，“買漲不買跌”的投資型需求則更少。從這一角度而言，說房地產(chǎn)市場全面回暖同樣是存疑的。

與這輪市場剛需首先入市、青睞中小戶型的行情正好相反，本世紀(jì)初房產(chǎn)市場熱起來時(shí)，率先入市的則是最高收入家庭。這些高收入家庭購買的均為大房子，并帶動(dòng)中高收入家庭入市，一步步從高端往下，到2004—2006年中等收入家庭買房時(shí)，房價(jià)已經(jīng)往上走了。

與此同時(shí)，從宏觀經(jīng)濟(jì)層面觀察，當(dāng)前的中國經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇，出口受國際經(jīng)濟(jì)衰退影響仍然較大，在這種情況下，房地產(chǎn)業(yè)獨(dú)自回暖的可能性不大。開發(fā)商仍然要謹(jǐn)慎樂觀。目前的市場還不穩(wěn)固，比較脆弱，市場對(duì)房價(jià)非常敏感，如果輕易抬高房價(jià)，銷量馬上會(huì)下來，可能會(huì)使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)W式行情，樓市好不容易剛剛好轉(zhuǎn)，又再一次陷入低谷，大起又大落，這是所有人都不愿意看到的。

今年初全國兩會(huì)上的政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)突出一個(gè)字：穩(wěn)。報(bào)告講了三個(gè)穩(wěn)：穩(wěn)定市場預(yù)期和信心，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。

盡管今年以來房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了正增長，但中國房地產(chǎn)要保持好的發(fā)展態(tài)勢，當(dāng)務(wù)之急還是穩(wěn)字當(dāng)頭。