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中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布了《２００９年中國房地產(chǎn)上市公司測評報告》?！秷蟾妗凤@示，２００８年房地產(chǎn)行業(yè)整體疲弱，市場集中度有所提高；２００９年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整仍將繼續(xù)，但優(yōu)勢企業(yè)存在較大擴張機會。

　　《報告》顯示，２００９年中國房地產(chǎn)綜合實力排行榜與２００８年排行榜相比，萬科、中國海外、廣州富力和合生創(chuàng)展的位次沒有變化，仍保持領(lǐng)導(dǎo)地位。新進入２０強的企業(yè)有新世界中國、方興地產(chǎn)、金融街、萬通地產(chǎn)、華僑城，與２００８年排行情況相比，這些企業(yè)的整體競爭力有較大幅度提升。

　　榜單中還有一些企業(yè)的位次發(fā)生較大變化，其中，雅居樂、保利地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團等企業(yè)在２００８年的市場逆境中取得不俗業(yè)績。華潤置地、碧桂園、遠洋地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、綠城中國、越秀投資則在２００８年受經(jīng)濟危機影響較大，業(yè)績相對下滑較為明顯，排名也隨之發(fā)生明顯下降。

　　從盈利能力分析，世界金融危機對２００８年的房地產(chǎn)市場影響十分明顯，僅有４．８６％的上市公司實現(xiàn)盈利突破，平穩(wěn)型企業(yè)約占整個上市公司數(shù)目的四分之一，盈利乏力型的企業(yè)超過半數(shù)。

　　《報告》認(rèn)為，受累于２００８年房地產(chǎn)市場萎縮，房地產(chǎn)上市公司的成長動力受到明顯抑制，近九成企業(yè)成長乏力。

　　展望今后一段時間，《報告》認(rèn)為，當(dāng)前全球經(jīng)濟受金融危機重創(chuàng)，世界銀行和國際貨幣基金組織（ＩＭＦ）近期均預(yù)計２００９年全球經(jīng)濟將出現(xiàn)負(fù)增長，這增加了全球經(jīng)濟的不確定性。在消費收縮、宏觀經(jīng)濟尚未企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展也具有不確定性。

　　同時，《報告》認(rèn)為，２００９年第一季度國內(nèi)宏觀政策面相對平穩(wěn)，在住宅市場持續(xù)反彈的帶動下，各城市土地市場也普遍出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。在這些背景下，優(yōu)勢企業(yè)存在較大擴張機會。