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梁棟賢

　　-投資博客

　　全球金融危機陰魂還沒散去，H1N1這個惡魔又跳竄了出來，它四處游蕩，無惡不作，草菅人命，人類可能又將面臨一場新劫難。不過，中國樓市的走向與H1N1可有相關(guān)？且看網(wǎng)友們在博客上的觀點。

　　看多方

　　李永岳：

　　H1N1驅(qū)動資金大量涌入樓市？

　　潘石屹前段時間曾經(jīng)拋出這樣一句話：“危機下，錢是最不可靠的?！边@句話相當經(jīng)典，當今，人們深受雙重危機的摧殘，錢這個東西就變得更難以把控了。

　　H1N1有沒有可能促成新的投資波動與轉(zhuǎn)向？如果產(chǎn)生新的投資變異，會不會驅(qū)動投資資金涌入樓市，讓樓市絕境重生，迎來新一輪的熱潮呢？

　　首先，我們認為資金總是流動的，資金的本質(zhì)是尋求升值的。那么，在H1N1還未撤退之前，國內(nèi)大量的資金要往哪個方向流動？按照這幾天的觀察，資金再流入股市的可能不大，原因是股市的“制藥股”也沒有那么大的肚量能夠接納這一次資金重新轉(zhuǎn)向流動的能力。

　　其次，在H1N1還未撤退之前，人們的出行將受到一定的限制，人們不可能在這個階段選擇把資金投入到制造、服務、旅游等產(chǎn)業(yè)當中去。

　　再次，資金放在哪里會升值呢？有的人會指向于存入銀行吃那點微薄的利息。如果是小額的個人資金，應該不成問題；但是，如果是上億或數(shù)十億、上百億元的資金從其他經(jīng)濟領域撤回并存入銀行時，銀行就會因無能力支付利息而拒收，因為銀行也是通過放貸才能產(chǎn)生收益的。當由于H1N1的原因產(chǎn)生資金轉(zhuǎn)向全面流入銀行時，銀行是沒有膽量承接的。除非是雙方談妥不計利息或者反過來由委托方向銀行支付托管費，就像機場、車站那樣的旅客要存放物品須支付保管費同義。

　　中國有各類基金組織、投資機構(gòu)或團體擁有大量的資金，可能因為這場H1N1而迷失了投資升值的方向，他們最終可能選擇投資樓市，也只有資金投入樓市才不用費心去理財，才更保險、更可靠。未來會不會發(fā)生這種情形？有或沒有？當然沒有更好，否則，這個樓市又會再發(fā)瘋起來。

　　　朱大鳴：

　　　H1N1也不能阻礙樓市大反彈趨勢

　　H1N1引起了國際的恐慌，金融市場也有了很大的反應。中國的股市出現(xiàn)了黑色星期一，但是，H1N1危機并不會阻礙中國經(jīng)濟乃至世界經(jīng)濟的復蘇進程。
從經(jīng)濟指標上看，中國經(jīng)濟有復蘇的跡象。比如，房地產(chǎn)市場回暖的勢頭至今未改，市場公認的工業(yè)運行先行指標包括制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)PMI、發(fā)電量和航運指數(shù)BDI，這些指標在今年2-3月均有轉(zhuǎn)暖跡象，表明經(jīng)濟快速下滑的階段基本結(jié)束，除非出現(xiàn)再次的大利空外，今年的第一季度可以視為經(jīng)濟底部。

　　其實，不僅僅是中國經(jīng)濟有復蘇的跡象，金融危機的發(fā)源地美國的房地產(chǎn)行業(yè)也開始有止跌回暖的跡象。今年年初以來的月度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)市場的下滑可能已經(jīng)見底。也就是說，只要循環(huán)能進行下去，美國的房地產(chǎn)市場將有望在二季度之前見底。隨著樓市的見底回升，整個經(jīng)濟也能見底回升。

　　筆者在去年的時候就指出，一二季度經(jīng)濟觸底整固，三四季度經(jīng)濟恢復?？磥?。經(jīng)濟形勢要比預料的還要好一點。但我們不能掉以輕心，主要是怕經(jīng)濟二次探底。但是，總體來說，即使是H1N1這樣的災難，也難以阻止經(jīng)濟反彈的進程。

　　看空方

　　“混在重慶的外哈”：

　　H1N1來襲，購房欲望或至冰點

　　每一次全球范圍內(nèi)的大的疫情爆發(fā)和流行。對世界都會造成兩大最基本的影響：人員死亡和經(jīng)濟受挫。而本次H1N1來襲正是全世界還沒有走出經(jīng)濟危機泥潭的時候，所以，負面的影響會更大一些。對于這次H1N1疫情的初步估計，全球經(jīng)濟損失是30萬億美元。

　　當人們的焦點都關(guān)注在H1N1疫情時，還會有多少人謀劃著買房置業(yè)嗎？購房欲望或至冰點！

　　加之最近兩周上海、北京、重慶成交均爆“天量”！消化了大量的房地產(chǎn)投資需求。沒有確切數(shù)據(jù)支撐和系統(tǒng)的理論研究，只是憑自己的直覺判斷：眼下，即“五一”節(jié)過后，房地產(chǎn)市場或者會由于H1N1因素而發(fā)生變化，變化幅度與疫情控制成正相關(guān)。以后的一至兩個月，行情或會明朗，向好因素增多，向好程度將與全國經(jīng)濟表現(xiàn)相關(guān)。

　　“老揭”：

　　H1N1來襲，樓市進入速凍期？

　　H1N1爆發(fā)，自然讓人聯(lián)想起在2003年中國出現(xiàn)的“非典”。當時全國的樓市，進入前所未有的低谷，購房者不敢出門看房，有房出售者不敢讓人入屋，各售樓部的美女與先生們都是戴著口罩上班，樓市的銷售似乎陷入停止狀態(tài)。

　　這一病毒，突然襲擊歐美，是否會讓中國的房企覺醒起來，在樓市回暖時，不要一味地認為未來房價還能漲多少，不要對未來樓市的走勢過于樂觀，對所銷售的樓盤趁勢漲價，把有需求的購房者擋駕在外，這實在是在阻止樓市回暖。對于在樓市回暖的季節(jié)里，房企都不愿意盡快出貨，總在寄托該樓盤還要漲價多少才肯出售，不然，就惜盤不售?？墒朗码y料，萬一出現(xiàn)個嚴重的××病毒，樓市必然會即刻進入冰凍期，那時相信大部分房企再也沒有機會見到春天了。