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■熱議

關(guān)注大量退房背后的隱憂

□余豐慧

今年以來(lái)，北京樓市一邊是熱銷，另一邊則是多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)退房潮。

近期，相關(guān)報(bào)道中的一些數(shù)據(jù)引起了極大關(guān)注。一組數(shù)據(jù)是，截至4月27日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“期房退房公示”中共1759條退房記錄。從“期房退房公示”統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從去年12月份至今，昌平區(qū)尚城樓盤的退房記錄顯示有209套。另一組數(shù)據(jù)是，據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，4月以來(lái)南京新增退房共計(jì)66套，加上前期搖號(hào)未售出的，退房總量達(dá)到183套，創(chuàng)下了今年的新高。

大量退房背后充分說(shuō)明，假按揭貸款無(wú)法支撐下去，開(kāi)始徹底暴露，樓市小陽(yáng)春是人為營(yíng)造的，是開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者下的套、設(shè)的局。這種假按揭、假繁榮已經(jīng)開(kāi)始種下金融風(fēng)險(xiǎn)的禍根和隱憂。剛剛被判無(wú)期徒刑的北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人、森豪公寓老板鄒慶，從2001年至2002年，虛構(gòu)257名購(gòu)房者，從中國(guó)銀行北京市分行騙取個(gè)人按揭貸款共7.5億余元。最高人民法院副院長(zhǎng)奚曉明日前在人民法院應(yīng)對(duì)金融危機(jī)商事審判工作座談會(huì)上表示，虛假按揭貸款案件開(kāi)始暴露。假按揭貸款已成為銀行貸款質(zhì)量的一大殺手。這就不能不引起各個(gè)方面的高度重視。

銀行業(yè)監(jiān)管部門要立即對(duì)假按揭貸款進(jìn)行調(diào)查、排查。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)中型樓盤20套以上的退房就存在異?，F(xiàn)象，就要引起監(jiān)管部門的重視。假按揭貸款能夠得逞最為關(guān)鍵的是有商業(yè)銀行的內(nèi)鬼相呼應(yīng)和“幫忙”。監(jiān)管部門應(yīng)該把商業(yè)銀行作為調(diào)查、檢查和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)樓盤退房情況，發(fā)現(xiàn)線索；然后，按照線索調(diào)查、摸底商業(yè)銀行的按揭貸款發(fā)放情況，最終查處虛假按揭貸款。

大量退房現(xiàn)象不但扇了樓市小陽(yáng)春一記響亮耳光，而且也是住房假按揭貸款的一封舉報(bào)信，希望引起有關(guān)部門的密切關(guān)注和重視。