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近日，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從上海易居房地產(chǎn)研究院提供的一份最新研究報告獲悉，在2008年，一向被房地產(chǎn)專業(yè)人士視作樓市健康標準的全國房價收入比，出現(xiàn)了自1997年一路攀高后的首次下降，部分大型城市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫擠出效應。 

　　“去年北京的房價有所下跌，但我還是覺得房價偏高。這幾年收入確實多了，但還是趕不上房價的增長速度。”在北京某公司工作的王女士說。

　　事實上，王女士的感受并不是個例，很多人對房價和收入的增長比例都感觸頗深。在報告中顯示，1997年至2003年，全國房價收入比保持一種較平穩(wěn)的運行態(tài)勢，在6.15左右；2003年至2007年，隨著房價增長速度超過人均可支配收入，房價收入比明顯上升，2007年達到7.44的歷史最高水平，出現(xiàn)較為嚴重的失衡。

　　2008年，雖然城鎮(zhèn)人均居住面積仍持續(xù)提高，但因房價趨于穩(wěn)定，房價收入比已出現(xiàn)明顯下調(diào)，為6.78。

　　值得注意的是，2008年，上海、武漢、重慶、深圳、杭州的房價收入比，在城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積上升的情況下仍然出現(xiàn)下降趨勢，主要是這些城市人均可支配收入依然快速上漲，但房價趨于穩(wěn)定。這造成了房價收入比的下降，由此說明我國房價泡沫正在逐步擠出。

　　但是，這并不意味著房價已經(jīng)沒有下降空間。

　　報告顯示，在1997年中國香港房地產(chǎn)泡沫破裂時，房價收入比達到18.0的歷史高位，但此后一路下滑，至今尚未恢復。

　　就全國房價收入11年來首次下降，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海在接受記者采訪時表示，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格水平還有40%到50%的降價空間，谷底可能出現(xiàn)于兩年之后。

　　曹建海說，居民收入水平和收入增長不支持房價上漲。在國際上，房價和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。而中國目前這個比例大約在12倍，也即一個家庭12年不吃不喝全部收入才夠支付一套房子。住房消費也透支了購房者其他的消費。所以，即使通過信貸投放炒高了房價，但由于最終的消費者沒有能力支付，房價回落勢成必然。

　　鏈接：

　　“房價收入比”是指一個地區(qū)住房平均價格與家庭年平均收入的比值，國際上一般用它來衡量房價的合理性與消費者的實際購買能力。比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。結合國際慣例，目前比較通行的說法認為，我國房價收入比在3-6倍之間比較合理，美國目前房價收入比約為3倍左右。