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日前,北京市二套房貸政策有所松動(dòng),近日多家銀行明確推出“二套房”優(yōu)惠貸款政策,除嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付比例四成不變外,房貸利率在原執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)上有所降低,其優(yōu)惠程度已經(jīng)與一套房貸款相差無(wú)幾。

　　3月31日北京市監(jiān)管部門(mén)召開(kāi)會(huì)議,向各主要商業(yè)銀行口頭規(guī)范北京市二套房住房標(biāo)準(zhǔn),重申各商業(yè)銀行須嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付比例,但對(duì)二套房貸利率給予了“松綁”,要求商業(yè)銀行二套房貸利率不得低于首套房貸優(yōu)惠利率這一政策“底線(xiàn)”。會(huì)議還進(jìn)一步厘清了改善型住房概念,即根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來(lái)認(rèn)定改善型住房需求。

　　除北京對(duì)二套房松綁之外,各地方政府也紛紛開(kāi)始醞釀新一輪的救市政策。幾年前為諸多地方采用、但又被一些地方相繼取消的“購(gòu)房入戶(hù)”政策重回公眾視野,并開(kāi)始被一些大城市視為拯救房市的利器。

　　近幾個(gè)月來(lái),成都、重慶、天津、杭州等地,都不約而同地推出了購(gòu)房入戶(hù)政策,或降低了原有戶(hù)籍政策的門(mén)檻。2008年12月12日,成都市正式開(kāi)辦“購(gòu)房入戶(hù)”新政。今年1月19日,武漢發(fā)布了“購(gòu)房落戶(hù)”新政的細(xì)則,第二天,重慶也適時(shí)推出“2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激新政17條”,其中包括放寬外來(lái)購(gòu)房者入戶(hù)限制的相關(guān)內(nèi)容。北京、上海等大城市和特大城市也相應(yīng)出臺(tái)“購(gòu)房入戶(hù)”政策的呼聲在一度引起公眾關(guān)注。

　　3月25日,廣東省建設(shè)廳、省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局等三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知,就關(guān)于實(shí)施住房轉(zhuǎn)讓退還個(gè)人所得稅的地方負(fù)責(zé)部分有關(guān)問(wèn)題作出具體操作指引,明確“退稅”審核申請(qǐng)須在今年12月31日前進(jìn)行。這一通知,是對(duì)3月3日省政府出臺(tái)“粵十五條”的落實(shí)。根據(jù)省政府《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》第九項(xiàng)規(guī)定:個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分。以目前廣州規(guī)定賣(mài)房的個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)1%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算,這項(xiàng)規(guī)定意味著,市民購(gòu)房滿(mǎn)2年后賣(mài)出唯一生活用房,可以省去房?jī)r(jià)4‰的個(gè)人所得稅。

　　盡管各地救市新政不斷出臺(tái),但也有專(zhuān)家并不認(rèn)同地方政府需要再出手。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,廣州、深圳等房地產(chǎn)市場(chǎng)已十分成熟,目前更多的是需要依靠市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)和企業(yè)積極出手應(yīng)對(duì)新變化,而無(wú)須政府再出臺(tái)新政策來(lái)救市。