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昨天(2月18日)，北京市建委公示《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有關(guān)問題的通知》征求意見稿。根據(jù)“新房新辦法，老房老辦法”的原則，自通知發(fā)布之日起簽訂購(gòu)房合同的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

根據(jù)征求意見稿，將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。

據(jù)介紹，征求意見稿公示時(shí)間為2月18日至2月29日。

■新房新辦法

上市補(bǔ)交70%差價(jià)

北京市建委稱，自本通知正式發(fā)布之日起，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房上市出售，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

■老房老辦法

上市按售價(jià)10%補(bǔ)交價(jià)款

根據(jù)征求意見稿，通知正式發(fā)布之日(含)前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，按照新辦法出臺(tái)后經(jīng)濟(jì)適用房再上市規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

■馬上就訪

二手經(jīng)適房成交將加速

“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，征求意見稿明確了價(jià)差的計(jì)算方式，避免了之前政策當(dāng)中難以確定同地段商品住房?jī)r(jià)格的麻煩。而根據(jù)“新房新辦法，老房老辦法”的原則，滿5年的經(jīng)適房再上市轉(zhuǎn)讓交易收益將相差60%，因此，二手經(jīng)適房成交將加速。