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今年以來，受國家將加大房地產(chǎn)市場調(diào)控的預(yù)期，央行、銀監(jiān)會“貸款新政”出臺及低溫冰雪氣候的影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的觀望，但從今年前3個月的樓市最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，上海房地產(chǎn)市場總體仍處平穩(wěn)狀態(tài)，成交面積逐步回歸常態(tài)，價格未出現(xiàn)大的波動。

昨天(4月6日)，市房地資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時重申，將堅(jiān)決貫徹國家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，積極配合金融監(jiān)管部門加強(qiáng)個人住房信貸管理，嚴(yán)格核查“首套房”人均住房面積，凡不符合第二套住房貸款政策規(guī)定的，不予辦理購房抵押貸款合同的登記手續(xù)，并提請金融監(jiān)管部門處理。

新房預(yù)售降 二手房交易平

今年前3個月，上海樓市交易呈現(xiàn)出了新建商品住房預(yù)售面積下降，存量住房買賣面積持平的特點(diǎn)。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，今年一季度，上海新建商品住房預(yù)售面積為400萬平方米，同比下降了10%。其中1月-3月的單月新建商品住房面積分別為160萬、82萬和158萬平方米，同比分別下降6%、20%和7%。

新建商品住房預(yù)售下降，除了與往年一樣受春節(jié)假期因素影響，還受到新增供應(yīng)量下降及罕見低溫冰雪天氣等影響，期間一部分購房人轉(zhuǎn)向了二手房市場。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前3個月，上海存量住房買賣面積同比基本持平。

一季度，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額略有增加，預(yù)計(jì)全年可以保持同比略增，且低于全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額的平均增幅。

房價指數(shù)平穩(wěn)

商品住房價格方面，來自上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月，上海新建商品住房銷售價格指數(shù)環(huán)比分別為上漲0.2%和下降0.1%，存量住房銷售價格指數(shù)環(huán)比分別為上漲0.1%和0%。據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年2月份，在全國70個大中城市房屋銷售價格統(tǒng)計(jì)中，上海新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比漲幅處于57位，存量住房銷售價格指數(shù)處于44位。

3月份以來，上海樓市新增供應(yīng)的樓盤中，中高價位樓盤有所增加。3月中下旬以來，新建商品住房成交均價有所上升，但反映價格實(shí)際水平的住房指數(shù)仍比較平穩(wěn)。

市房地資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，今年，隨著國家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的落實(shí)到位，住房保障工作力度加大、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的推進(jìn)，預(yù)計(jì)上海新建商品住房銷售面積會比去年有所回落，全年供求關(guān)系有所緩解，但階段性的供求矛盾在一定時期、一定范圍內(nèi)仍有可能存在。房地部門將密切關(guān)注市場情況，及時采取調(diào)控措施，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

這位負(fù)責(zé)人指出，密切關(guān)注市場情況，包括密切關(guān)注種種內(nèi)部和外部情況的變化，比如樓市內(nèi)部供求情況和地域差異、各類資產(chǎn)價格的走勢、外部的貨幣動蕩等，應(yīng)慎言樓市、房價出現(xiàn)拐點(diǎn)或反彈，因?yàn)檫@都不是一種清醒的認(rèn)識和妥當(dāng)?shù)姆椒ā?/P>

嚴(yán)核人均住房面積

據(jù)悉，今年上海房地產(chǎn)市場調(diào)控，仍將堅(jiān)持“三個為主”的調(diào)控原則，即以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主，加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，加大住房需求調(diào)節(jié)力度，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)，切實(shí)開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治。上海將嚴(yán)格執(zhí)行“中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量，不低于居住用地供應(yīng)總量70%”的規(guī)定，加快商品住房用地供應(yīng)節(jié)奏，加大存量用地消化力度，預(yù)計(jì)今年將新增經(jīng)營性住宅用地800公頃-1000公頃。

去年12月上旬，央行、銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，規(guī)定“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果”。近期，市房地資源局、央行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于通過房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房面積有關(guān)問題的通知》，明確：需要查詢住房面積情況的借款人在申請貸款時申報并承諾其(包括家庭成員)名下住房情況，經(jīng)貸款銀行初審后，由市房地產(chǎn)交易中心通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行核查。貸款銀行按照市房地產(chǎn)交易中心出具的查詢結(jié)果，審核確認(rèn)借款人是否可比照首套自住房貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

市房地資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天(4月6日)表示，將嚴(yán)格貫徹落實(shí)有關(guān)要求，配合央行上海分行、上海銀監(jiān)局，做好借款人家庭住房面積的核查工作，還將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的規(guī)定。