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會所變身高層住宅，規(guī)劃建小學(xué)卻只見停車場……昨天，廣州市規(guī)劃局局長王東做客“行風(fēng)熱線”，不少市民就開發(fā)商在售樓時惡意隱瞞或不履行區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行投訴。王東表示，有關(guān)部門將盡快出臺行業(yè)監(jiān)管措施，包括公布不良開發(fā)商黑名單，強(qiáng)制要求開發(fā)商在售樓合同上附上蓋章后的區(qū)域規(guī)劃圖等，以確保業(yè)主的知情權(quán)。

規(guī)劃部門還提醒業(yè)主，應(yīng)該保留售樓書及相關(guān)宣傳資料，發(fā)現(xiàn)惡意隱瞞現(xiàn)象時可以作為證據(jù)起訴開發(fā)商。

案例一：

小區(qū)會所突變高層住宅?

買房時看到的模型是兩層高的會所，實(shí)際上規(guī)劃局批準(zhǔn)的卻是12層高的住宅樓!家在番禺區(qū)一個樓盤的網(wǎng)友投訴，2003年買房時，宣傳資料上說旁邊會建一個兩層高的會所，現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)家門前將豎起12層高的住宅，到底是規(guī)劃變更了還是自己上當(dāng)受騙了?

番禺規(guī)劃分局的有關(guān)負(fù)責(zé)人立即做出回應(yīng)。據(jù)了解，該小區(qū)的這塊空地，早在2003年時就經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)，將建12層高的樓房。在2007年底、2008年初的時候，根據(jù)國六條對套型的要求，開發(fā)商確實(shí)變更了規(guī)劃，樓房高度調(diào)整到11層，樓距從28米變成了38米。但是，目前主要不是規(guī)劃變更，而是買房時宣傳資料的真實(shí)性的問題。

案例二：

建變電站業(yè)主毫不知情?

來自天河區(qū)一個樓盤的業(yè)主表示，最近突然得知，小區(qū)內(nèi)幼兒園西側(cè)將建一個1000平方米的變電站，為什么在購樓時業(yè)主竟毫不知情?而且要在居民如此集中的地方建變電站?

對此，市規(guī)劃局的一位副局長回應(yīng)，在變電站布點(diǎn)規(guī)劃時，一早已經(jīng)有該小區(qū)這個點(diǎn)位。他們也曾到實(shí)地調(diào)查，變電站離居民樓有一定距離。但是具體要等環(huán)評結(jié)果出來后，再做進(jìn)一步的審批。

案例三：

承諾建小學(xué)變成停車場?

住在海珠區(qū)的一位居民表示，幾年前在區(qū)內(nèi)興建一大型住宅小區(qū)時，按照原來公布的規(guī)劃，將配套建一個小學(xué)。現(xiàn)在建小學(xué)的空地仍在，卻改成了停車場。是不是規(guī)劃有變，如果規(guī)劃沒變，為什么幾年過去了，這個小學(xué)一直沒有建起來?對此，王東回應(yīng)，這是規(guī)劃得不到落實(shí)的體現(xiàn)。以后將努力改進(jìn)，先將規(guī)劃的設(shè)施落實(shí)，在讓居民入住，就不會出現(xiàn)類似的問題。

案例四：

買樓前竟不知有規(guī)劃路?

昨天，天河區(qū)一個樓盤的業(yè)主反映，該小區(qū)中間有主干道穿過。這位業(yè)主說，規(guī)劃分局曾經(jīng)答復(fù)，是道路規(guī)劃在先，才有這個小區(qū)。但是自己在購樓時并不知情。另外，如果先有道路規(guī)劃，為什么還要這樣規(guī)劃小區(qū)，能否建一個隧道，讓道路從小區(qū)底下通過?

規(guī)劃局的有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，1984年已經(jīng)開始規(guī)劃云溪大道了，而且這么多年來一直沒有變更。開發(fā)商按照規(guī)劃路這一已有條件，將小區(qū)劃分為南、北兩邊，并申請建筑物許可?！拔覀冊?jīng)去過該小區(qū)調(diào)查，售樓書里面清楚地表明了這條路，我們也查了部分售樓合同，從價格上也可以反映出，道路已經(jīng)確定在先。但是，業(yè)主在信訪時也反映，售樓小姐沒有說出真實(shí)情況，我們也希望業(yè)主可以找出一些證據(jù)，通過司法途徑爭取權(quán)益?！?/P>

該位負(fù)責(zé)人又表示，云溪大道改為地下隧道的可能性不大。首先，改地下隧道難以連接各沿線道路出口，并且要向華南植物園等地征地。另外，改道需要大量資金，這筆錢究竟又誰來負(fù)責(zé)?即使有政府承擔(dān)，花費(fèi)的也是廣大納稅人的錢。

區(qū)域規(guī)劃圖須經(jīng)規(guī)劃局蓋章

“宣傳資料或模型與實(shí)際不符一直是群眾信訪的重頭戲?！蓖鯑|承認(rèn)，目前在對房地產(chǎn)銷售的監(jiān)管及對不良開發(fā)商的處罰方面仍不完善。許多規(guī)劃一早已經(jīng)通過審批，但購房者并不知情。

“政府各部門都在聯(lián)合討論這件事情，希望盡快出臺一些制度。在保障業(yè)主知情權(quán)方面，將會強(qiáng)制要求開發(fā)商在合同書上附上區(qū)域規(guī)劃圖，并且是經(jīng)過規(guī)劃局蓋章的，保證業(yè)主在購房前對整個區(qū)域的真實(shí)情況有所了解。還將對不良開發(fā)商做出相應(yīng)處罰，目前的設(shè)想是建立并公布黑名單?！蓖鯑|還提醒，業(yè)主應(yīng)保留售樓書及相關(guān)宣傳資料，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在模型或售樓書中造假，可以起訴開發(fā)商。

開發(fā)商改用途須經(jīng)業(yè)主同意

昨天有不少市民就私自改建問題提出疑問?，F(xiàn)場觀眾劉小姐說，天河北很多高層住宅樓都被改裝成公司。同一棟樓里面，這邊是住戶，另一邊是公司，相互會有影響。特別是有些公司，反反復(fù)復(fù)裝修，對居民的影響很大。

王東回應(yīng)，改變建筑物的實(shí)用功能，一定要得到規(guī)劃局、市局、區(qū)局的行政許可才可以改，如果沒有得到許可，隨意改就是違法建設(shè)。他表示，隨意更改建筑功能在廣州相當(dāng)普遍，按照舊的規(guī)劃法，私自更改用途后只需罰款，但按照現(xiàn)有法律，除了罰款外還將強(qiáng)行恢復(fù)原狀。

某小區(qū)的住戶投訴，原來的住宅樓二樓為設(shè)備轉(zhuǎn)換層，現(xiàn)在開發(fā)商未經(jīng)住戶同意就改裝為會所，并加裝了兩道樓梯，還在墻上開了一個大洞，造成住戶不便之余也非常不雅觀。開發(fā)商稱曾經(jīng)公示，但住戶表示并未看到，因此錯過了投訴時間。

對此，王東表示，即使該樓層的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，在改變用途時仍然要征求利益相關(guān)者的意見。要先對改造計劃進(jìn)行公示，收不到業(yè)主的反對意見才能進(jìn)行改造。但是目前的公示制度仍不完善，將來會改進(jìn)。