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樓市調(diào)整期,凱德置地卻成了包括王石在內(nèi)的不少地產(chǎn)大鱷參觀學(xué)習(xí)的企業(yè)。

凱德置地套現(xiàn)33.4億元。在樓市低迷期,現(xiàn)金為王,拿下更多優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,為下一波房地產(chǎn)回暖做好充足準(zhǔn)備,這是凱德置地的算盤。

調(diào)整期儲(chǔ)備項(xiàng)目

近日,新加坡華磊控股私人有限公司(隸屬新加坡嘉德集團(tuán))100%的股權(quán)以及華磊間接持有的北京CBD甲級(jí)辦公樓凱德大廈以33.4億元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了思凱資產(chǎn)管理有限公司。

這是一次典型的國(guó)際性股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易,轉(zhuǎn)讓包括凱德大廈所屬公司的股權(quán)、債務(wù)和資產(chǎn),但如果忽略華磊的部分其他資產(chǎn)簡(jiǎn)單計(jì)算,此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓凱德置地收獲頗豐,凱德置地拿到了33.4億元發(fā)展資金。

處于樓市調(diào)整期的房企普遍缺錢,是不爭(zhēng)的事實(shí)。但據(jù)記者了解,凱德置地并不缺錢,為何要在此刻把凱德大廈這樣優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目在計(jì)劃外轉(zhuǎn)手相讓呢?

凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,凱德置地今年已經(jīng)完成了多筆收入指標(biāo)。其中包括發(fā)行總共13億美元的來(lái)福士中國(guó)基金,目前第一筆款已收回五六億元美金。此外,第二只凱德中國(guó)發(fā)展基金(CCDF2)也已發(fā)行并成功變現(xiàn)2.36億美元。此外,凱德還將來(lái)福士廣場(chǎng)打包,引入投資者聯(lián)合持有,現(xiàn)在已經(jīng)有一部分成功變現(xiàn)?！暗舜无D(zhuǎn)讓凱德大廈,通過(guò)資金的良性回籠,鞏固了我們的資產(chǎn)實(shí)力。同去年相比,現(xiàn)在的錢更值錢了。我們可以進(jìn)一步增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。”毛大慶說(shuō)。

凱德置地認(rèn)為,今年四季度到明年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)微妙的時(shí)間段,很多項(xiàng)目將被轉(zhuǎn)讓。一種是實(shí)力不濟(jì)的小公司,另一種情況則是攤子鋪得過(guò)大,資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)不得不割掉一部分業(yè)務(wù)。

凱德大廈此次轉(zhuǎn)讓的價(jià)格約為3.3萬(wàn)元/平方米,價(jià)格并不高。但從凱德的角度評(píng)估,凱德大廈并不是其主打產(chǎn)品線,而轉(zhuǎn)讓后可以加速資金的流轉(zhuǎn),減少人員和時(shí)間投入,在目前低迷的市場(chǎng)狀況下,從機(jī)會(huì)成本權(quán)衡,拿錢可能是凱德置地最好的選擇。33億,給了凱德置地更大的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備機(jī)會(huì)。

審慎推盤

33.4億的現(xiàn)金將全部用于中國(guó)。毛大慶透露,北京、上海、廣州仍然是凱德置地重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域,目前凱德置地正與多個(gè)公司進(jìn)行接觸。

北京方面,凱德目前有16個(gè)項(xiàng)目在北京同時(shí)運(yùn)作,包括4500余套住宅和即將落成的旗艦商業(yè)項(xiàng)目———北京來(lái)福士中心,4座購(gòu)物商場(chǎng)和4家服務(wù)公寓,在京總投資額約為150億元人民幣。明年6月,來(lái)福士廣場(chǎng)將投入運(yùn)營(yíng)。

早在去年,凱德置地就已成立天津公司。“明年凱德在天津會(huì)有大動(dòng)作。”有消息表明,凱德置地正在與天津市政府協(xié)商,計(jì)劃在天津進(jìn)行保障性住房的開(kāi)發(fā)建設(shè),同時(shí)凱德置地也將積極尋找天津其他的商業(yè)機(jī)會(huì)。毛大慶還向記者透露,凱德置地還接受了西部某地方政府的邀請(qǐng),準(zhǔn)備涉足當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè),并且將著力利用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧祥_(kāi)發(fā)環(huán)保性住宅。

除了積極拓展發(fā)力中國(guó)外,樓市調(diào)整期中的凱德置地推盤策略也更加審慎有序,在住宅的推盤上做了區(qū)別調(diào)整。

目前凱德北京在售的項(xiàng)目只有凱德品元,并即將在本月末推出位于朝陽(yáng)門外的凱德華璽。據(jù)毛大慶估算,凱德華璽預(yù)計(jì)能給集團(tuán)回籠10億資金。

但位于慈云寺的13.7萬(wàn)平方米的項(xiàng)目“凱德錦繡”被推遲到明年開(kāi)盤。凱德置地去年在昌平收購(gòu)的一個(gè)大規(guī)模別墅項(xiàng)目也將明年推出,剛好避開(kāi)眼下樓市的低迷。

另?yè)?jù)記者了解,凱德置地下半年還將繼續(xù)推出寧波、成都的項(xiàng)目。

近日新加坡嘉德集團(tuán)發(fā)布的上半年財(cái)政報(bào)告顯示,其在中國(guó)的營(yíng)業(yè)額為12.75億元,略低于去年同期。

“即使不包括此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收益,今年凱德置地在中國(guó)業(yè)績(jī)將達(dá)到去年的1.5倍,雖然住宅貢獻(xiàn)比例減少了,但在綜合商用項(xiàng)目、零售商場(chǎng)和服務(wù)公寓領(lǐng)域的收益增加了。下半年我們陸續(xù)還會(huì)推出一些項(xiàng)目,北京的住宅保守估計(jì)都還將至少為集團(tuán)貢獻(xiàn)3億—5億元營(yíng)業(yè)額?！泵髴c強(qiáng)調(diào)。